姚女士稱(chēng)她已經(jīng)退休，想給自己找個(gè)社區(qū)綠化、水景好，方便自己晨練、休閑的房子。在多方考查后，最張選擇了涇渭上城的聯(lián)排別墅。之所以選擇這里，主要是看重涇渭上城一直對(duì)外宣傳的較大的綠化面積、社區(qū)水景公園、以及開(kāi)發(fā)商承諾的買(mǎi)房送車(chē)位等。在姚女士?jī)A盡所有積蓄，又貸款55萬(wàn)買(mǎi)房之后，想著可以好好的親近大自然、安心養(yǎng)老。

　　姚女士稱(chēng)涇渭上城交房還算按時(shí)，驗(yàn)房也沒(méi)有出太大的問(wèn)題。交房時(shí)她家房子附近的規(guī)劃有水景公園的地方挖了一個(gè)大坑，姚女士以為是在建水景公園，也就沒(méi)有在意太多。等再次到現(xiàn)場(chǎng)看房子的時(shí)候，本來(lái)規(guī)劃水景公園的地方突然冒出來(lái)一幢樓，水景公園化成泡影，同時(shí)她所買(mǎi)房子門(mén)前本來(lái)規(guī)劃的綠化帶變成了社區(qū)馬路。另外買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送的車(chē)位，姚女士根本就沒(méi)有找到想象中的獨(dú)立停車(chē)位。找到物業(yè)交涉一番后，物業(yè)勉強(qiáng)同意給姚女士劃出一個(gè)固定地上停車(chē)位，不過(guò)每月要交一定的停車(chē)費(fèi)。

　　面對(duì)這一切，姚女士感到很氣憤。在和開(kāi)發(fā)商多次交涉后，開(kāi)發(fā)商給出三種解決方案：1、按原價(jià)退房；2、在社區(qū)內(nèi)給姚女士重新?lián)Q套房子；3、給姚女士一定的補(bǔ)償。但姚女士認(rèn)為自己所買(mǎi)的房子已經(jīng)升值，按原價(jià)退房明顯不劃算。由于姚女士看重的是社區(qū)水景公園和綠化，現(xiàn)在水景公園沒(méi)了，綠化又少了很多，換房子也不能解決什么問(wèn)題。現(xiàn)在姚女士打算要求開(kāi)發(fā)商給予一定的補(bǔ)償，但對(duì)于補(bǔ)償金額，姚女士也沒(méi)有主意。另外買(mǎi)房的購(gòu)房合同上，也沒(méi)有涉及景觀綠化、水景公園、贈(zèng)車(chē)位等約定，更沒(méi)有相關(guān)的違約條款。

　　所以姚女士想咨詢(xún)下，遇到這種情況，有沒(méi)有一個(gè)更好的處理方案？如果要讓開(kāi)發(fā)商給予補(bǔ)償，那補(bǔ)償金額應(yīng)該如何確定？

　　陜西許小平律師事務(wù)所楊俊芳律師解答：對(duì)于原來(lái)開(kāi)發(fā)商承諾的景觀綠化、水景公園等規(guī)劃條件，購(gòu)房合同中沒(méi)有明確的約定，購(gòu)房者可以試著搜集一些當(dāng)初購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商發(fā)給購(gòu)房者的宣傳彩頁(yè)、樓書(shū)等，看上面是否有相應(yīng)的承諾、說(shuō)明等。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　對(duì)于違約責(zé)任，商品房買(mǎi)賣(mài)合同有明確約定的，一般要按合同約定來(lái)執(zhí)行。合同中沒(méi)有約定的，可以根據(jù)合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，但一般最高不能超過(guò)合同總金額的30%。（大秦房產(chǎn)）