今年伊始，西安樓盤的銷售均價(jià)注定跌宕起伏。從3月份的6558元/平方米緩慢游走到4月份的6777元/平方米，再小踏步走到5月的6792元/平方米。不管上漲的幅度如何，前進(jìn)的腳步始終沒有停止。“房價(jià)要漲了！”購房者開始揣測起來，但是鋪天蓋地的樓盤優(yōu)惠，又似乎將漲價(jià)止于此。漲還是跌？近日，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)：房產(chǎn)商通過不同的營銷策略玩的是“明降暗漲”。

　　看

　　優(yōu)惠打折頻出招

　　“按揭9.9折，一次性付款9.8折，3日內(nèi)簽約客戶額外享受1個(gè)點(diǎn)”、“買房送70年物業(yè)費(fèi)”……近日，記者走訪西安多家在售樓盤了解到，雖然各家目前的在售標(biāo)價(jià)仍維持一個(gè)看漲的勢頭，但各類“推盤促銷”模式，已經(jīng)讓看漲的西安房價(jià)有降幅的苗頭。

　　記者走訪多家樓盤了解到，許多樓盤的一次性付款和按揭付款均有折扣，萬科城高層8500元/平方米，逢周末將推出10套均價(jià)8000元/平方米的特價(jià)房，同時(shí)全款92折，按揭94折；除此之外，部分商家還打出“1000元抵5萬元”的開盤優(yōu)惠“免70年物業(yè)費(fèi)”等促銷招牌……

　　算

　　部分樓盤價(jià)上揚(yáng)

　　如此多的樓盤優(yōu)惠力度，是不是預(yù)示著房價(jià)在不斷下跌呢？業(yè)內(nèi)人士表示：這些降價(jià)只是折后價(jià)下跌，購房者一定要注意這些樓盤的“原價(jià)”。而記者在詢問這些樓盤原價(jià)時(shí)，都被以現(xiàn)在的樓盤售價(jià)頂替。同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，這些有折扣的樓盤以往的實(shí)際拍板價(jià)卻比現(xiàn)正在打折后的還低。例如曲江公園世家，去年售價(jià)大概在4500元/平方米，而今年高層都已上漲到5500元/平方米，雖然現(xiàn)在活動(dòng)是免70年物業(yè)費(fèi)，但是按100平方米的房屋來計(jì)算，去年價(jià)格在45萬元左右，而今年的價(jià)格是5500元的房價(jià)×100平方米－1.2(元/月)×100×70年 =46600 元，很明顯，今年的房子總價(jià)比去年高了1萬多元。

　　記者還看到，部分項(xiàng)目也出現(xiàn)了上漲的跡象。如暖山西安，4月初推出 96—144平方米的房源，均價(jià)5900元/平方米，而近期同樣的房源，均價(jià)上漲到了6200元/平方米，御錦城V青年，也由首次亮相起價(jià)4880元/平方米，上漲到均價(jià)5000元/平方米，而最后的一次開盤均價(jià)直接上漲了700元。

　　評(píng)

　　“明降暗漲”有原因

　　對(duì)此，城市經(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)會(huì)長張寶通表示，大環(huán)境不動(dòng)搖的情況下，開發(fā)商打出各種優(yōu)惠“牌”，也是一種剛需的要求。“明降”是為了吸收需要買房的購房者，“暗漲”是安撫先前買房的老業(yè)主，防止因房價(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)下落而招致退房。而天翼地產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu)的副總經(jīng)理李健說，之前買房的許多老客戶是投資性業(yè)主，他們?cè)谫I房之初都是沖著開發(fā)商承諾“看漲行情”而來，一旦現(xiàn)在降價(jià)銷售，這些老客戶難免會(huì)維權(quán)索賠或退差價(jià)。（三秦都市報(bào)）