買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，因此說得房率的高低一直是購房者心中的一道坎。很多購房者認為只有高得房率的房子才是性價比最高的，其實不然。那究竟多大的得房率才是合適的呢？記者做了調查。

　　公攤面積差距較大在西安某樓盤，據置業顧問向記者介紹，現在該項目主推小高層的76㎡和117㎡的戶型，其中76㎡戶型有南北兩個陽臺和一個飄窗，樓盤公攤比例為20%。不過兩個陽臺封起來會給客廳和次臥各增加3㎡，這樣算下來，使用面積就達到了66㎡。記者算了一下，不算飄窗，得房率將近87%。

　　而城中的另一個在售樓盤全部為高層建筑，分為酒店式公寓和住宅，據售樓人員介紹，住宅的公攤比例約18%，主要是80～90㎡的中等戶型，而公寓的公攤比例約為30%。對此，售樓處的工作人員解釋說，公攤面積受樓層高度、樓層結構等因素影響。酒店式公寓是30多層的高層建筑，塔樓結構，里面配備有8部電梯，而住宅是20層的高層建筑，屬于板樓，里面只配備了2部電梯，單從電梯來說，公寓的公攤面積就比住宅多了許多。

　　影響得房率的因素不少對于得房率，不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說，建筑形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施多寡等等。

　　西安瑞源置業有限公司總經理朱永紅說，“一般情況下，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高。其中最主要的區別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設備間等公共部位。”

　　“而塔樓結構可實現一梯多戶高容積率，但得房率通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。”朱永紅進一步解釋說。不能過度強調高得房率很多購房者認為房子的得房率越高越好，這也不完全正確，西安交通大學房地產研究所所長楊東朗表示，得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，樓梯的寬度、公共走道、電梯的數量等。所以說如果得房率特別高，只能說明房屋的配套不太好。那么得房率多高最合適，這沒有固定的標準，主要涉及兩個重要的方面：小區內的配套公用設施以及戶型本身。

　　“如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。”楊教授說。

　　得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

　　應多關注住宅的品質隨著經濟的快速發展，人們對于生活品質要求得越來越高，一些檔次高、配套齊全的小區，就會做大的會所、休閑設施等公用建筑，公共走廊會做得寬敞，電梯比較多，以致這個小區總的公攤高一些，但是小區整體檔次高了、品質提升了。

　　另外，一些年輕人對于小高層住宅也情有獨鐘。購房者劉先生說“我喜歡現代時尚的生活方式，選擇住宅時，我也喜歡現代感十足的高層，雖然得房率低一些，但是視野開闊，可以俯瞰城市、觀美景，現在汽車尾氣等污染嚴重，高層空氣質量較好、噪音較小。”

　　記者在采訪中發現，除了建筑形態不同，有些開發商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，其撒手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。(三秦都市報)