據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份全國(guó)樓市成交同比和環(huán)比均大幅萎縮。業(yè)內(nèi)分析人士表示，如果近期房?jī)r(jià)再繼續(xù)上漲，“兩會(huì)”后中央可能再出新政，如上調(diào)開(kāi)發(fā)商自有資金比例等。

　　全國(guó)樓市2月上演“大倒退”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月北京期房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比降幅超過(guò)三成，而實(shí)際成交的期房商品住房也同比下降31.6%。另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月北京開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為18833元/平方米，環(huán)比1月開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了5.8%。廣州市場(chǎng)上個(gè)月也異常冷清。根據(jù)焦點(diǎn)網(wǎng)對(duì)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2月1日至28日，廣州一手住宅網(wǎng)簽3494套，同去年2月份相比下降45.18%。成交均價(jià)跌至9526.91元/平方米，環(huán)比大跌11%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于春節(jié)節(jié)假日因素，2月樓市成交下降是在預(yù)料之中。但成交回調(diào)幅度之大，足以說(shuō)明中央政策調(diào)控已在起作用。

　　值得注意的是，房企搶地也出現(xiàn)“中場(chǎng)休息”，特別是對(duì)一線城市的土地。2月24日，北京土地市場(chǎng)終于迎來(lái)虎年“第一拍”。當(dāng)日共成交9宗地塊，其中3宗為招標(biāo)出讓，6宗為拍賣(mài)出讓，9宗地塊的總成交價(jià)為99.1億元。但拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)略顯冷清，開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。而從2009年11月25日起掛牌出讓的廣州從化河濱花園地塊，由于在指定時(shí)間內(nèi)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商報(bào)名競(jìng)拍，成為今年以來(lái)首個(gè)流拍的地塊。

　　專家稱開(kāi)發(fā)商自有資金比例或上調(diào)

　　地產(chǎn)專家謝逸楓指出，“兩會(huì)”期間或之后，中央很可能繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策。物業(yè)稅估計(jì)會(huì)為“兩會(huì)”的重要提案之一。而如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，不排除調(diào)整開(kāi)發(fā)商自有資金比例。滿堂紅高級(jí)主任肖文曉表示，“開(kāi)發(fā)商自有資金在2009年中下調(diào)過(guò)一次。我認(rèn)為還是存在上調(diào)的可能性的。”