事件回放：2007年是西安樓市發狂的第一個年頭，當年占據北關十字西南角黃金地段的吉祥鳳凰，吸引了大批購房者、投資者的關注。就在當年的6月份，魏林在該樓盤訂下了兩套85.91平方米的商品房，原以為挑了個地段好、價格優的房源，可沒想到一晃半年時間過去了，項目卻一直沒有開工。

　　在這期間，一直盯著“吉祥鳳凰”的魏林沒有閑著，他“三顧”售樓部，詢問開工事宜，售樓員的回答從最初的“建筑單位協商未達成一致意見”，到后來的“開工要到2008年春季以后，具體時間未定”，魏林被搞得郁悶了。

　　根據合同約定，2009年6月30日吉祥鳳凰交房，持續的停工自然沒法交付。之后，業主們圍堵了售樓部，最終迫使開發商簽訂了《商品房買賣延遲交房的補充協議書》，規定2009年7月30日由施工單位準時開工；如甲方未按此協議定期開工，延期10天后仍無法開工，乙方有權終止合同；甲方應無條件辦理退房手續，并按乙方所交總房款的3%向乙方支付違約金，雙方間的商品房買賣合同關系終止。

　　據記者了解，近期樓盤已基本封頂，魏林告訴記者，希望開發商保證的2010年年底前的交房日期能夠真的實現。

　　記者點評：該樓盤所在的位置可謂不可多得，可就在這樣一個優質地段，這個看來破敗不堪的樓盤是N年如一日！我們也不禁產生懷疑，這么扎眼的位置，眾多受害的業主，為什么事情拖了這么久還是難以圓滿解決？一紙協議的簽訂，難道僅僅是個美麗傳說！

　　風險提示：根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人才有權解除合同。本案中，業主與開發商簽訂的《商品房買賣延遲交房的補充協議書》，是事后的彌補措施，對于此約定，應提醒購房者的是，如果開發商在寬限期限過后，仍不能交房，那么購房者有權解除合同，同時要求開發商返還購房款及利息，并支付違約金。此權利的保護期，法律規定為兩年，從協議約定延期交房最后一日的第二天起算。所以，在開發商再次違約的情況下，購房者應及時訴諸法律，保護自己的合法權益，不能一而再，再而三地受到損害。