投資與自住兼具著普遍選擇100平方米以下的小戶型購置，大多為一房或兩房格局，集中分布在曲江和高新區(qū)域內，選擇更看重品牌、周邊配套，尤其是教育配套對此部分購房者影響較大。其中存在為子女教育另擇住所人群，亦存在閑置期出租附近學校陪讀家長的群體。

　　投資者普遍選擇地段好、位置好、設施好、設計好等品質較高的房源，且?guī)缀鯙橐淮涡愿犊钫撸植加谄髽I(yè)、學校較為集中的高新區(qū)和長安區(qū)，大多投資為小戶型為主。

　　半數以上購房者對新政及限購令控制房價一說法表示反對，認為政策“擋得住窮人、擋不住富人”，少數持觀望狀態(tài)，但基本所有的購房者均認為西安房價未來的上漲趨勢已成定局，提前下手實為上策。外地購房者多為在北京等地受限或無法承受當地高昂房價，選擇“異地再戰(zhàn)”，這部分群體普遍認為西安房價不高，且各種政策無法保證各種民間對策的產生，應對滯后，房價泡沫難以破滅。