西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心剛剛發(fā)布的“2013年西安商品房購買意向調(diào)查及市場走勢分析報告”顯示：西安近日對參與團(tuán)購的1345位市民進(jìn)行現(xiàn)場及電話回訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，針對2013年買房，83%的西安市民能承受的房屋總價在70萬之內(nèi)，能承受120萬元以上總價的市民只占1.29%。每平米5000-7000元的房價，是61.26%的市民所能接受的價位。

　　83%市民能承受70萬內(nèi)的總房價

　　剛剛發(fā)布的“2013年西安商品房購買意向調(diào)查及市場走勢分析報告”顯示：隨著樓市對峙的進(jìn)一步加劇，購房者愈加理性，高性價比的房源成為購房者選擇的方向，購房者可承受的購房總價也有所上升，能接受40-60萬元之間的購房者依然是占絕大多數(shù)，占比達(dá)30.49%，較去年同期微漲1個百分點；其次是60-70萬元以內(nèi)的總價，占比為24.29%，30-40萬元的占18.60%，30萬元以下的占10.08%。另外，能接受120萬元以上買套房的市民只有1.29%。對于每平米購買價位的心理預(yù)期，通過對購房者心理房價的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，5000-6000元/平米的價格區(qū)間段是購房者最能接受的，占比達(dá)到35.88%；而6000-7000元/平米價格段占比提升至25.38%，超越占比20.18%的4000-5000元/平米的價格區(qū)間段。

　　西安41%受訪者計劃一年內(nèi)買房

　　針對當(dāng)前樓市調(diào)控下市場走向，41.09%的購房者表示目前房價還未到底，再觀望半年到一年時間購置自己合適的房源；22.22%的購房者表示房價已到臨界，半年內(nèi)是最佳的購房時期；而18.09%的購房者則計劃在一年至一年半時間內(nèi)購房。與去年相比，百姓整體購房時間均有所延后。

　　通過本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2012年西安樓市依然是剛需主導(dǎo)，其中41.09%的購房者是為了滿足基本的居住，24.29%的購房者用于婚房;與去年相比，改善型比重上漲顯著，同比上漲了5個百分點，2012年4季度以來，隨著西安房價穩(wěn)中微漲態(tài)勢顯現(xiàn)，投資性需求比例僅占3.88%。西安改善型需求也呈現(xiàn)出進(jìn)一步結(jié)構(gòu)性放量特征。作為改善型需求為主體的高端物業(yè)市場交易仍將很難有所突破，對市場整體住宅成交價格難以形成明顯的結(jié)構(gòu)性拉升。

　　28%受訪者認(rèn)為房價今年會“讓步”

　　記者采訪了解到，2012年西安樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭，房價也基本呈現(xiàn)了較為平穩(wěn)的走勢，2013年限購限貸政策仍將持續(xù)作用于樓市。從受訪者對于2013年的房價走勢調(diào)查結(jié)果來看，33.07%的受訪者認(rèn)為西安房價將繼續(xù)保持穩(wěn)定；28.17%的受訪者認(rèn)為在調(diào)控的持續(xù)加壓下，房企將有所“讓步”，房價也將微幅下滑;而19.9%受訪者則認(rèn)為西安樓市前景可觀，微幅上揚態(tài)勢終將顯現(xiàn)。針對房地產(chǎn)投資價值，38.76%的受訪者認(rèn)為西安樓市已經(jīng)理性，認(rèn)為房地產(chǎn)投資價值已經(jīng)持續(xù)減小;而9.82%的受訪者則認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)利潤已經(jīng)見底，不再具備投資價值。（三秦都市報）