“蛇”尖上的樓市

　　3月份或首現小陽春

　　再過三天，樓市即將邁入“陽春三月”時段，西安樓市能否延續去年末的回暖態勢，以熱情的懷抱迎接今年小陽春的到來呢？

　　記者特對西安市場熱點項目推盤動態進行了摸底，不少開發商皆以開盤或加推盤“備戰”小陽春。

　　新春伊始

　　樓市銷售其實不淡

　　數據統計，今年春節期間，西安商品房共成交32套，其中住宅為28套，成交面積為3454平方米，同比上漲38.14%。總體看來，春節期間樓市成交一直是全年的低谷，但由于同比基數較低，因此即使今年春節期間較為清淡，但主要城市的成交量“在數字上”仍然同比大增。其實真正的樓市現狀銷售并不淡，據西安房地產信息網在調查西安市176家樓盤銷售情況時發現，從2月9日(除夕)至2月16日(正月初六))春節期間網簽備案數據顯示成交829套，其中包含已交定金房屋套數。

　　同時，西安房地產信息網信息還顯示，這829套的成交份額大部分被大牌房企吃掉。其中，萬科、保利、紫薇、金地、天朗、華潤、榮發、海榮、雅居樂、富力、華遠11個房企西安項目成交達297套，吃掉市場35.7%的份額，而萬科西安項目——萬科·金域華府、萬科城、萬科·金色悅城3盤成交達就達106套，“毫不留情”地吃掉整個西安市場的12.7%，無疑在春節期間收獲滿滿。

　　有業內人士表示，春節期間部分品牌房企加大了優惠及折扣力度，這在一定程度上拉升了項目的整體性價比，這也是促使購房者在春節期間出手的原因之一。

　　陽春3月

　　22個樓盤新房上市

　　據數據顯示，2013年前兩個月，西安樓市開盤項目主要集中在城北/經開、城西/西咸、城東、城南/曲江、高新/長安五個區域。城北/經開開盤數量居首，占比34%；其次是城西/西咸和城南/曲江，開盤數量分別占比23%和18%；城東開盤數量占比16%；而高新/長安開盤數量相對較少，僅占總數的9%。據數據顯示，在即將到來的3月，西安樓市將有22個項目推出“新房”，無疑給今年的市場增添了不少積極因子。

　　據記者了解，春節剛過，雖然樓市剛剛推出新政，但大多數開發企業普遍認為，樓市調控已經成為市場常態，對二線城市西安來說，新政的影響不會很大，部分品牌開發商開始醞釀著對未知市場的樂觀預期，希望樓市回暖的第一陣春風能“吹出”好業績。如萬科、保利、綠地地產、中海、金地、天朗地產、龍湖、紫薇、經發、金輝等眾多品牌開發商也開始集結各自所開發的項目集中發力2013年市場。

　　首輪熱銷

　　或出現在今年3月

　　雖然與去年春節相比，西安樓市出現了較大增長，但較之平時業績“并不驕人”。對此業內人士表示：今年的房地產市場整體將呈現出穩中有漲、量價穩步上漲的態勢。但就目前來說，春節之后市場仍會出現一段“冷淡期”，這種狀態將在3月發生改觀，并逐步進入正軌。

　　時下已到2月末，傳統銷售3月小陽春即將接踵而至，不少房企目前正在積極補倉，以迎接即將到來的今年首個銷售旺季。萬科·金色悅城置業顧問向記者透露，目前項目所推出房源已賣得差不多了，近期將推出7#、10#新房源補倉；而保利西安首發項目保利·拉菲公館目前也在積極推盤中。

　　由于春節期間開發商的推貨速度瞬間減慢，業內專家表示，盡管1-2月整體供應量偏低，但不會出現供需比失衡。2012年年末新增供應較高，直接促使目前樓市庫存整體充足。很多項目尤其是純新盤項目，為了造勢以拔高產品整體形象及增加后期銷售提價空間，因此需要一定時間的蓄客期，在蓄客未達到理想值時，多數樓盤會選擇推遲入市，根據目前3月預計入市的數量來看，明顯比1-2月數量增多不少。因此，專家預測2013年首輪的入市銷售高峰期或將在3月出現。（西安晚報）