從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份上海商品住宅的成交量較3月大幅下降了四成。
不過(guò)，盡管有房產(chǎn)稅和國(guó)五條的雙重疊加效應(yīng)，但相對(duì)北京來(lái)說(shuō)，上海樓市剛需房源的熱銷勢(shì)頭仍在延續(xù)。據(jù)報(bào)道，五一之前的某個(gè)周末，上海新增入市的剛需樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)兩天的去化率也普遍超過(guò)了50%。
相對(duì)于北京，5月上海新盤(pán)供應(yīng)量也比較充足，預(yù)計(jì)有43個(gè)住宅項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，樓盤(pán)數(shù)較4月新增了13個(gè)，較去年5月的實(shí)際開(kāi)盤(pán)數(shù)也多了2個(gè)。計(jì)劃新增入市的樓盤(pán)中，剛需房源占的份額增大。
中房信研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，近期樓市成交依然不錯(cuò)，說(shuō)明國(guó)五條地方細(xì)則出臺(tái)后，并未對(duì)一手市場(chǎng)產(chǎn)生太大負(fù)面影響。
廣州方面，細(xì)則落地后，4月24日起廣州市開(kāi)始對(duì)一手樓盤(pán)進(jìn)行指導(dǎo)價(jià)預(yù)售，強(qiáng)化住宅預(yù)售價(jià)網(wǎng)上申報(bào)制度，部分樓盤(pán)不能順利取得預(yù)售許可，使得五一樓市總體供應(yīng)量和供應(yīng)結(jié)構(gòu)均受影響。據(jù)廣州媒體報(bào)道，中等價(jià)位樓盤(pán)成為“五一”期間的主角，廣州市外圍區(qū)域是主戰(zhàn)場(chǎng)，中心區(qū)域樓盤(pán)則人氣平平。
據(jù)中地行研究報(bào)告，受當(dāng)前最新價(jià)格指導(dǎo)政策影響，部分樓盤(pán)尤其中心城區(qū)項(xiàng)目已不能順利取得預(yù)售許可，最終導(dǎo)致“五一”供貨面臨縮水風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)此，開(kāi)發(fā)商也各出奇招來(lái)維持客戶量。有房企在“五一”期間推出分期還首付計(jì)劃，番禺市橋板塊某樓盤(pán)推出最新的優(yōu)惠計(jì)劃，買(mǎi)家可以每個(gè)季度交一次，也可以半年交一次，以吸引仍在觀望的買(mǎi)家。
二線城市去庫(kù)存壓力仍大
記者走訪湖南省會(huì)長(zhǎng)沙的多家銷售處發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了四月短暫的沉寂后，迎來(lái)五一銷售旺季的樓市已經(jīng)重新熱鬧起來(lái)。不少售樓人員稱，今年五一客戶的到訪量并不會(huì)比去年少。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，五一假期三天，長(zhǎng)沙有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推新，接近五月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)總數(shù)的四分之一，銷售均價(jià)在4300～8000元/平米之間。
作為二線城市的典型，在金三銀四期間，價(jià)格一直相對(duì)平穩(wěn)的長(zhǎng)沙新盤(pán)供應(yīng)并沒(méi)有受到國(guó)五條太多影響。與一線城市不同，去庫(kù)存對(duì)于當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，仍然是首要任務(wù)。此前的數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)一手住宅可售面積為751.18萬(wàn)平方米，按平均銷售速度計(jì)算，這些可售量需41周才能被市場(chǎng)完全消化。
4月，長(zhǎng)沙樓市開(kāi)盤(pán)或推新項(xiàng)目約有40個(gè)。而無(wú)論是開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)還是打折優(yōu)惠項(xiàng)目數(shù)，都較3月份都有所增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士指出，房企爭(zhēng)相推貨，是在沖刺上半年業(yè)績(jī)，力求在上半年末尾有一個(gè)良好的收獲，為下半年蓄力。
西安市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商為備戰(zhàn)小長(zhǎng)假，已從前一周就開(kāi)始推出各種優(yōu)惠促銷的活動(dòng)蓄客。不少購(gòu)房者都接到項(xiàng)目促銷的電話或短信，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，針對(duì)五一小長(zhǎng)假，大部分開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠主要以折扣為主，也有部分是推出團(tuán)購(gòu)和特價(jià)房。
西安房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，五一小長(zhǎng)假延續(xù)了金三銀四的樓市小陽(yáng)春。從目前來(lái)看，3、4月份的回暖行情在5月份會(huì)持續(xù)，成交量將繼續(xù)保持相對(duì)高位，價(jià)格上可能會(huì)有小幅的上漲，但總體處于穩(wěn)定的狀態(tài)。（網(wǎng)易）