限貸、限購、一房一價，從年初至今，國家一連串調控組合拳讓樓市銷量“跌跌不休”。西安房地產信息網數據研究中心數據顯示，第18周(2011年4月30日至5月6日)，西安普通住宅市場供應套數為55635套，較上周增加1758套，環比上漲3.26%，普通住宅銷量延續近期的低迷狀態，依舊在10萬平方米線附近徘徊，環比下滑13.07%。市場交易趨冷但房價未跌，坊間又傳言首套房首付將提升至四成至五成，利率1.1倍，這讓不少剛需群體感到擔憂。

　　昨日，記者走訪了我市多家國有銀行和股份制商業銀行，絕大多數銀行明確表示，現在首套房仍執行首付三成和基準利率。其中，建行、農行、招行個貸部門負責人表示，他們尚未接到總行調整通知，目前一切都按照國家既定政策執行。但工行陜西分行相關負責人表示，近期他們已接到相關文件，首付有可能要提高，但未正式出臺之前仍不確定，目前銀行執行首付三成和差異化利率，后者與客戶信用資質、收入水平等掛鉤。

　　資深地產專家、陜西建祥置業負責人李連源表示，近期確有部分外地省市如浙江、廣州、北京等上調了首套房首付比例，但多出于自身風險防范考慮，據他了解，目前我市尚無這種情況。他認為，西安樓市剛需占主導，如果進一步提高首付比例，勢必挫傷這一群體的置業積極性，對房地產市場健康發展有負面影響。同時，從長遠看，西安目前仍處在城市建設不斷加快、人口規模急劇擴張的發展階段，房地產市場前景依然廣闊，所以政府調控旨在讓市場回歸理性，而不是一味打壓。

　　省房地產學會會長王圣學認為，目前國家對房地產市場的調控措施已經很厲害，只要執行到位可以達到預期目的，沒有必要再提高首套房首付比例。他說，房價由成本和市場供求關系決定，近期CPI連續數月居高不下，土地、建材和勞動力成本都在上升，對房價形成一定支撐，加上市場雙方仍在博弈，房價漲勢已經趨緩。“目前我市樓市氛圍已不利于商品房銷售規模的擴大，購房者持幣觀望情緒較濃，大多數樓盤都在打折促銷。如果這時再提升首套房首付比例，市場有可能會進一步萎縮。”（西安日報）