“房地產綁架了中國經濟”，此類說法在業內屢見不鮮。地王們的層出不窮，提升了房價上漲的預期，在調控趨緊的形勢下，也引發市場對于房地產資金鏈斷裂的擔憂。

　　韓長吉指出，土地價格不斷刷新，拿地成本居高不下，房企毛利率下降已經是不爭的事實，有住房剛需、投機的需求，樓市將繼續高位運行。但是一旦資金鏈、需求、市場預期等發生劇烈變化，樓市將難以持續。“房地產作為市場經濟的支柱之一，加之地方政府對土地財政依賴如此明顯和嚴重，一旦樓市崩潰，對社會經濟的打擊將會很嚴重。”

　　“房地產越火爆，對地方財政的貢獻度越大，緩解債務危機的能力越強，各方對于房地產的依賴度越高，這是無法解套的循環。”知名財經評論員葉檀[微博]說，“如果房地產價格停止上漲，地方債務崩盤；如果房地產價格繼續上漲，則未來市場必然崩盤。”

　　國家審計署公告表明，從1979年至今，土地出讓收入一直是地方政府主要還債來源。而據專家分析，“賣地償債”的一個最直接后果便是地方政府債務風險與房價的高度綁定，從而增加了房地產調控的難度。

　　“目前很多地方的土地收入還能撐較長一段時間，這是保證風險總體可控的非常關鍵的因素。” 國民經濟研究所教授王梅指出。

　　據了解，由于城市房價過快上漲，住建部召集包括南京、鄭州在內的7個二線城市進行座談，以了解當前房地產市場狀況、前期調控政策的執行情況及下一步調控政策，此舉旨在保證年度房價控制目標的實現。

　　張大偉說，國家對房價的宏觀調控需要注重存量環節，短期行為往往治標不治本。目前土地的賣方市場是由政府壟斷的，那么在更多的范圍內引入土地流轉制度，讓城中村的居民可以賣地，一方面引入競爭，另一方面也增加了供應，對高房價的抑制能起到很大的作用。“另外，就是引入房產稅，增加投資型住房的持有成本，對開發商的豪賭有一定的約束。”

　　一位不愿透露姓名的專家指出，調控更為關鍵的是，要通過改革破除中國部分地方政府的土地財政依賴，從源頭抑制地王出現，從而推動土地市場和房地產業健康平穩發展。

　　6問地王：

　　調控是否應加碼？

　　土地市場地王井噴、樓市成交量價齊升，一邊是市場在感慨調控幾乎再次淪為“空調”，另一邊是業內專家近期陸續表示長期調控機制醞釀出臺。與此同時，全國各地方政府的調控政策松緊不一，既有上海嚴查限購執行情況、鄭州收緊限購，又有深圳調整普通住宅認定標準。

　　讓市場更多參與到房地產調控中，是未來調控的思路。

　　在8月份舉行的博鰲房地產論壇上，中房協副會長朱中一透露，國務院有關部門制定的全國城鎮化發展規劃和促進房地產市場平穩健康發展的長效機制正處在論證階段，估計3個月后能逐步清晰并公布于眾，“但制度的落地還需要很長的時間。”

　　全聯房地產商會創會會長聶梅生近日透露，最近參加了一系列發改委的調研會，對于政策走向有所了解。房地產政策的整體思路將是政府與市場各自分工明確，為此可能會出一個十分重要的標桿性文件。

　　聶梅生認為，在市場與政府分工明確指導下的房地產長效機制將是大勢所趨。政府的著力點將放在市場監管、保障房等問題上，其它的則交由市場解決。而對于通過市場解決的方面，財稅和金融改革已經先行一步，土地問題更多的將放在城鎮化進程中解決。

　　中國城鄉經濟研究所所長陳淮[微博]指出，當前調控措施主要集中在限購、限價、限貸等一些方面，而土地和樓盤的有效供給明顯不足。要調控房價，還要更充分地利用市場來配置資源。