導(dǎo)讀：4月15日開(kāi)始的新一輪樓市調(diào)控，盡管已經(jīng)讓一線城市樓市遇冷，但作為樓市下游產(chǎn)業(yè)的家居，依然對(duì)未來(lái)信心十足，并沒(méi)有外界預(yù)想的那么悲觀。
上游截水，未必就會(huì)干死下游的魚(yú)。4月15日開(kāi)始的新一輪樓市調(diào)控，盡管已經(jīng)讓一線城市樓市遇冷，但作為樓市下游產(chǎn)業(yè)的家居，依然對(duì)未來(lái)信心十足，并沒(méi)有外界預(yù)想的那么悲觀。
特別是剛剛過(guò)去的五一小黃金周，幾乎所有的家居企業(yè)都賺到了今年以來(lái)最大的一桶金。又因家居相對(duì)樓市，對(duì)政策的反應(yīng)有滯后期，如今云南家居企業(yè)尚不擔(dān)心未來(lái)。
樓市現(xiàn)狀
昆明樓市五一未遇寒
盡管最近幾天關(guān)于一線城市五一期間的成交數(shù)據(jù)不斷曝光，不斷有所謂最新、最低數(shù)據(jù)出現(xiàn)在公眾面前，但昆明依然保持著2008年調(diào)控時(shí)的一枝獨(dú)秀局面。
記者了解到，今年五一期間，眾多昆明開(kāi)發(fā)商推出新盤(pán)，僅5月1日一天內(nèi)，昆明就有三四個(gè)樓盤(pán)扎堆推售。而來(lái)自開(kāi)發(fā)商方面的消息更是讓人振奮，恒大金碧天下當(dāng)日成交1000余萬(wàn)元，撫仙湖悅椿度假酒店開(kāi)盤(pán)2小時(shí)銷(xiāo)售率達(dá)到70%，洱海國(guó)際生態(tài)城3小時(shí)熱銷(xiāo)近90%。此外，位于五一路的高端精裝住宅空間俊園 也于5月1日啟動(dòng)認(rèn)籌，認(rèn)籌金額為10萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日可享受2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，認(rèn)籌首日上午共有約230組客戶(hù)到訪。
開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的熱情，市民對(duì)樓市的追捧，買(mǎi)賣(mài)雙方熱情不減都在表明，目前昆明樓市尚未受到新政調(diào)控的明顯影響，市場(chǎng)大規(guī)模的觀望情緒尚未形成。作為樓市下游產(chǎn)業(yè)的家居行業(yè)，五一期間依然收獲不菲。無(wú)論賣(mài)場(chǎng)還是家具、建材商，都迎來(lái)了上半年來(lái)最大的消費(fèi)高峰。
昆明樓市年中或現(xiàn)反應(yīng)
任何一項(xiàng)調(diào)控政策的出臺(tái)，都不可能同步影響到全國(guó)各地，總是需要過(guò)程。而各地受政策的影響，似乎不會(huì)是同樣的程度。2008年時(shí)，全國(guó)樓市一片凄慘，而昆明樓市始終沒(méi)有受到多大影響。從之后統(tǒng)計(jì)出的數(shù)據(jù)來(lái)看，昆明房屋均價(jià)始終沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模下降，只是當(dāng)時(shí)觀望氣氛比較濃烈。
而這次，一線城市都已做出反應(yīng)，昆明尚未受到牽連，但不代表政策不會(huì)影響云南。云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授俞光斗分析，年中左右，昆明樓市對(duì)政策的反應(yīng)會(huì)逐漸明朗。從上半年的情況看，開(kāi)發(fā)商一直拿不到預(yù)售許可證，樓市一直沒(méi)房可售，如此下去，成交量自然會(huì)逐漸下降。而政策的調(diào)控，特別是一線城市樓市逐漸慘淡，會(huì)慢慢動(dòng)搖云南人買(mǎi)房的熱情，市場(chǎng)觀望氛圍逐漸形成，并影響到樓市成交。而這一過(guò)程，至少都還需要1、2個(gè)月，才會(huì)完成積累，逐漸在市場(chǎng)中表現(xiàn)出來(lái)。
因此，俞光斗預(yù)測(cè)，家居行業(yè)就算受到牽連，也會(huì)在年中左右才會(huì)表現(xiàn)出來(lái)。但這只是純理論的說(shuō)法，按照昆明樓市的現(xiàn)狀，家居就算遇冷，也不會(huì)影響很大。
家居業(yè)界
家居比地產(chǎn)滯后半年左右
按照以往的經(jīng)驗(yàn)，家居不會(huì)不受樓市影響，也不會(huì)受太大影響。記者了解到，因?yàn)槿ツ陿鞘谐山换鸨由瞎と嘶模S多去年成交的房子，都趕在今年上半年裝修。因此今年春節(jié)以后，家具、建材、家裝企業(yè)都是開(kāi)門(mén)紅，根本沒(méi)有擔(dān)心過(guò)市場(chǎng)問(wèn)題，反倒是人手不夠，幾乎家家都在招兵買(mǎi)馬。魯班裝修相關(guān)負(fù)責(zé)人楊先生表示，今年公司的情況比以往每年都要好，真正是接單接到了手軟。但根據(jù)以前的經(jīng)驗(yàn)，政策的變動(dòng)、特別是銀行政策的變動(dòng)，肯定會(huì)對(duì)家裝消費(fèi)市場(chǎng)有一定的影響，但更多的是造成消費(fèi)者心理上的波動(dòng)。不過(guò)，從樓市到家裝行業(yè)，是需要有個(gè)過(guò)程的。家居行業(yè)處在房地產(chǎn)行業(yè)的下游，在漣漪反應(yīng)的影響下，家居行業(yè)中包括家具行業(yè)、家紡行業(yè)、餐廚用品行業(yè)、裝修業(yè)、裝飾行業(yè)等在內(nèi)的行業(yè)會(huì)有半年左右的滯后期。
現(xiàn)在做的裝修，基本上都是去年買(mǎi)的房子。而今年第一季度昆明樓市的銷(xiāo)售情況還算不錯(cuò)，預(yù)計(jì)受“新政”影響不會(huì)明顯。建筑家裝反映到房?jī)r(jià)上，所占比例比較小，因?yàn)橄M(fèi)者在預(yù)算房?jī)r(jià)時(shí)都會(huì)綜合各種成本。從目前的市場(chǎng)情況看，五一期間建材賣(mài)得特別好，幾乎家家的銷(xiāo)售情況都超過(guò)了預(yù)期。這說(shuō)明許多人才剛剛開(kāi)始裝修房子，從現(xiàn)在開(kāi)始計(jì)算，這部分人大多要2個(gè)月后，才會(huì)做完硬裝，到時(shí)候還要購(gòu)買(mǎi)家具、軟裝飾等一系列過(guò)程，整個(gè)過(guò)程完成時(shí)，幾乎已經(jīng)到了“金九銀十”。