在海口一家建筑規劃公司上班的李明去年聽說海口將推出10370套、售價4540元每平方米的限價房時，激動不已。由于月薪5000元，他既無法申請到廉租房和經濟適用房，又買不起價格居高的商品房，于是，限價房成了像他這樣的“夾心層”人群的希望。然而，9月中旬看過房后，李明大失所望。“太荒涼了，要等配套設施完善，樂觀估計也得七八年以后了。”

　　李明的失望，折射出了目前海口限價房項目銷售的尷尬。房價暴漲時期，政府試圖通過限價房與廉租房、經濟適用房構建一個“全覆蓋”的住房保障體系，同時作為平抑房價的一項重要舉措。可如今，一方面是政府投入的不斷加大，另一方面卻是限價房面臨“滯銷”的局面。數據顯示，自2013年4月海口首批限價房申購以來，共售出約3000余套限價商品房，尚有7000套房源待售。

　　9月13日，記者從海秀中路出發，前往位于海口秀英區南海大道上的限價房項目小區——永秀花園。記者先乘坐6路公交車前往雙擁路口，途經7站，在雙擁路口下車后再轉乘巴士車，一路上走了40分鐘，途經12個公交車站到了汽車終點站。下車后，經過多方打聽，才找到該小區。記者粗算了一下，僅花費在車上的時間就有一個多小時。通過手機查詢路程，這一項目離海口市區的直線距離有18公里。記者注意到，海口限價房的另一個小區，永和花園也在附近，同樣面臨著位置偏僻、交通不便的問題。

　　相比交通不便，生活配套上的缺失更讓人望而卻步。“不說醫院、學校、超市等配套設施沒建起來，想買個菜都不知道去哪兒買。”當天，來這里看房的市民陳先生一家三口也頗為失望。在他看來，申請限價房的家庭大多為經濟狀況一般的剛需一族，除了價格實惠，交通、生活配套也是他們選房時重點考慮的因素，因為這畢竟關系到生活成本。

　　事實上，為進一步刺激銷量，今年5月，海口市政府發布了《關于促進房地產市場健康發展的實施意見》，從年齡、繳納社保年限、可申購的人群、限價房面積和戶籍等方面降低了申購門檻。但截至目前，仍有7000套房源有待配售。

　　對此，海南大學教授黃渤認為，限價房等住房保障體系如今已經到了“回頭看”的時候，如何利用有限的住房保障資源更好地滿足群眾需求，發揮最大效益，政府部門須在規劃上、設計上由過去的“保量”變成“重質”，讓住房保障體系“以需定建”，精準保障。(記者 吳雪君)