雅居樂總裁陳卓林被傳已失蹤多日

　　最近一周，圍繞地產巨頭雅居樂的負面消息接二連三，昨天又傳董事局主席兼總裁陳卓林失蹤被查公司不予評論的傳聞。北京青年報記者以投資者身份致電雅居樂總裁辦公室，詢問事件進展，工作人員并沒有反駁外界傳聞——

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　　總裁辦“不清楚這件事情”

　　地產巨頭雅居樂最近一周非常煩，負面消息接踵而來，剛剛公告撇清與周永康的關系，市場卻傳聞其董事局主席兼總裁陳卓林失蹤被調查的消息，具體原因不詳。有媒體報道，針對此事，集團發言人未作正面回應，僅指“不會對傳聞作任何評論”。

　　昨天臨近下班，北青報記者以投資者身份致電雅居樂總裁辦公室，工作人員沒有反駁外界傳聞，只是表示“不清楚這件事情”；至于是否公告，她也不了解。就在前兩天，雅居樂剛以公告的形式澄清了與周永康的關系。

　　事發

　　網文爆料致公司股票停牌

　　10月3日，一家名為“港澳臺民間維權總會”的網站發布文章《周永康為雅居樂大股東兼陳卓賢干爹曝光》（陳卓賢為陳卓林的弟弟），該文以近萬字長文指控前中央政法委書記周永康“涉嫌為雅居樂地產大股東”、“雅居樂涉嫌贈送兩幢別墅給前香港特首曾蔭權”等“官商勾結”行為。

　　該網文出現后，雅居樂股票立即停牌，直到8日發布公告予以澄清。

　　雅居樂表示，“大股東陳卓林家族與周永康素不相識，集團在香港上市是透過聯交所嚴格規范的途徑進行，股東架構已清晰披露，周永康先生絕非雅居樂大股東?！?/P>

　　就網文指雅居樂曾向香港前行政長官曾蔭權贈送別墅，公告指與曾蔭權素不相識，贈送別墅之指控是無稽之談，屬捏造虛構。

　　至于文中提及的港澳商人陳浩唯出任董事長的中信(澳門)投資發展有限公司與上?？荡蠓康禺a公司曾就中山市三鄉鎮鴉崗村“中心圍”的土地發生權屬爭議，雅居樂表示，就中山市三鄉鎮鴉崗村的部分土地，公司自2009年才開始與康大房地產公司正式合作，后因上海康大房地產公司的其他債務問題引發利益分配糾紛，由于事件已經進入司法程序，集團現階段不宜作任何評論。

　　另據公司表示，中山市三鄉鎮鴉崗村的332畝土地是集團旗下中山雅建房地產開發有限公司通過合法合規方式取得。

　　目前公司股票仍未復牌。停牌前雅居樂地產報收于4.77港元，從月線圖觀察，其股價已創出2009年5月以來的新低。

　　追訪

　　負面消息接二連三

　　雅居樂的債券與供股計劃均受到影響。由于近期陳卓林的消息持續在基金界發酵，雅居樂兩只短期債券出現急跌，其中一只于2017年到期的7億美元、年息9.875厘的優先票據，債價單日跌2.45美元至97.8美元，反映投資界對公司前景有所憂慮。

　　雅居樂早前建議供股，每持有5股現有股份供1股，將發行近7億股，供股價每股4港元，集資凈額約27.48億元，為現有債務進行再融資及一般營運資金。雅居樂昨天早晨表示，擱置近28億元的供股計劃，正研究最快及可行的集資方案。

　　市場對公司貸款及股票走勢表示悲觀。泓福證券聯席董事林嘉麒表示，雅居樂負債水平較同業高，手頭資金亦不多，擔憂擱置供股后，可能要減價5%-10%才可加快賣樓回籠資金，估計公司亦難以取得銀行貸款，只能通過財務成本較高的發債形式取得短期資金。林嘉麒指出，雅居樂風險因素較多，預料復牌后股價將急挫，或回落至2011年低位。

　　進展

　　雅居樂信用等級被下調

　　標準普爾昨天表示，將雅居樂“BB”長期企業信用評級和“cnBBB-”大中華區信用體系長期評級列入負面信用觀察名單，同時將其未到期優先票據的“BB-”長期債務評級和“cnBB+”大中華區信用體系長期評級列入負面信用觀察名單。

　　標普指出，雅居樂10月3日宣布緊急停牌超出標普預期，并且到目前為止雅居樂公布的信息很少。將雅居樂評級列入負面信用觀察名單，反映其信息披露及融資風險增加。

　　標普表示，當前雅居樂需要尋求其他方式來融資解決今年11月將要到期的過橋貸款，而雅居樂因杠桿提高，銷售量較同行放緩以及較低的現金賬款，其流動性較弱。截至2014年6月30日，雅居樂短期債務規模達150億元，而無限制現金額度為76億元。

　　標普信用分析師林智洋指出：“標普會在雅居樂提供更多停牌相關信息后再調整信用觀察評級?！彼岬剑纛A計本次事件會對雅居樂的聲譽和投資者信心有長期影響，包括融資渠道、成本和流動性有實質性惡化，比如新增借款成本上升200個基點，標普會將其做負面評級。

　　若公司即將到期債務的再融資風險加劇，標普會做下調評級；若股票暫停交易與公司負面事件有關，將根據所受影響，將其評級下調多個子級。如果雅居樂股票恢復交易并且公司對此次交易作出明確解釋，標普將對其維持評級。

　　文/本報記者 劉慎良

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　　上半年銷售未及全年一半

　　據雅居樂官網介紹，集團主要從事大型綜合性物業發展，同時亦廣泛涉足酒店營運、物業投資及物業管理等多個領域，“雅居樂”商標系“中國馳名商標”。雅居樂股份自2005年于香港聯交所主板上市。雅居樂于1992年開發首個房地產項目，源于中山，擴展全國。迄今雅居樂在40個城市和地區，擁有建筑面積逾4500萬平方米的土地儲備，為數十萬家庭提供更具生命力的多元小區生活平臺，成為國內領先的綜合性社區運營者。

　　其半年報顯示，今年上半年，集團預售金額為216.70億元（人民幣），較去年同期上升34.2%，已完成全年預售目標的45.1%；預售建筑面積 220.4萬平方米，較去年同期上升61.8%。營業額與毛利分別為172.81億元和61.11億元，較去年同期分別上升13.6%和10.9%，毛利率為35.4%，處于行業較高水平。利潤為24.54億元，較去年同期下降5.1%。

　　雅居樂集團主席兼總裁陳卓林，1962年出生，廣東中山人，畢業于美國哈姆斯頓大學，個人財富達到154.97億元。

　　記者 劉慎良