新京報訊 （記者張旭）起始單價創下北京最高，成交時卻未進入現場競價環節。昨日，北京市動物園西北部一宗宅地低溢價出讓，金地聯合體以6.09億元拿下海淀區西外太平莊村2號地（原星竹園），與該地塊6億元的起始價相比，溢價率僅為1.5%。而該地塊曾以3.7萬元/平米的起始樓面價，創下北京市宅地起始樓面價新高。
僅4房企參與認購
星竹園地塊不大，規劃建筑面積僅16136平方米。該地塊起始價6億元，折合起始樓面價超過3.7萬元/平方米，創下了北京宅地起始單價新高。
雖然處于核心城區，但星竹園地塊昨日只吸引了金地聯合體、懋源置業、龍湖地產及首創4家企業或聯合體參加網上報價。更讓一些業內人士覺得意外的是，該地塊最終未進入現場競價環節，金地聯合體以6.09億元的第四次網上報價成功拿地。
北京中原地產首席分析師張大偉表示，考慮到該地塊中有1520平方米的回遷房、4841平方米的商業，剩余不到1萬平方米的住宅樓面價在5萬元/平方米上下，未創造北京宅地單價新高。
競價房企少因地塊利潤有限
對于星竹園地塊的意外遇冷，一家參與報名的房企營銷總監表示，該地塊規模太小，利潤有限，吸引力沒那么強，“報名就帶著撿漏心理，看到還有人搶就放棄競價了。”
還有業內人士表示，除自動放棄外，房企臨陣退出還有兩種可能。一種是被別的企業勸退；一種是有關企業之間達成一致，一家企業先拿地，別的企業在后期入股，這樣可以避免直接競爭抬價。
昨天，北京房山區還有一宗土地出讓。首開控股旗下的北京世安住房股份有限公司，以4.8億元斬獲良鄉梅花莊舊村改造南區地塊，樓面價為6383元/平方米。該地塊除4.12萬平方米的回遷房外，其余住宅部分全部建設1.25萬元/平方米的限價房。