昨日，家住花溪區(qū)青巖古鎮(zhèn)明清街17號的市民胡先生致電商報百姓新聞網(wǎng)6757777稱，他家的整個院子租給他人做茶館生意，幾年后，他回家發(fā)現(xiàn)自己院子內(nèi)的房子主墻被拆除一半，變成了圍墻，還開了一個通道，這讓他們一家無法接受。

　　房主：租出去的房子被人私自改造

　　記者來到現(xiàn)場見到，胡先生家的房子是磚木結(jié)構(gòu)，三棟房屋連接成的一個院子。

　　“房子租出去后，我們一直沒有回去過，誰知他們把房子的主墻都拆了。”胡先生向記者介紹，2005年9月，他把他家的一進三梯三棟房子的整個院子租給鄭女士做飲茶生意。合同簽訂至2015年9月止。合同規(guī)定，在租用期間，不得隨意拆除整個院子房子的主墻，鄭女士方負責對此房子的管理。如鄭女士方在院內(nèi)需要修建臨時用房的，在經(jīng)得胡方同意，不損壞主墻的情況下進行。房租每年3500元，每年按期交付，每三年增加租賃費一個擋500元。

　　今年3月的一天，他們一家人想去看看老房子，才發(fā)現(xiàn)自家房子的原貌不見了，中間那棟房子右側(cè)的13米高的主體墻壁變成了2米左右的圍墻，而且圍墻已經(jīng)不是原來的古墻壁，是新翻修過的水泥混磚墻，墻壁靠最后一棟房子右側(cè)還開了一個2.5米寬的洞。

　　胡先生說，鄭女士在沒有經(jīng)他許可的情況下，私自把他家的房子墻體拆除，并把主墻換成了圍墻，還在圍墻上打開通道，這讓他怎么也接受不了。

　　胡先生說，他們以鄭女士不按合同相關規(guī)定履行合同，要求與鄭女士終止合同，并要求將房子恢復原狀。因被拆的墻體有上百年的歷史，無法恢復，他要求鄭方給予經(jīng)濟上的賠償。可是，鄭方不愿意終止合同，也不同意賠償，致使經(jīng)營還在繼續(xù)，導致他們租賃糾紛一直沒有得到解決。

　　承租方：翻修墻體得到房東同意

　　“打開這面墻壁，是經(jīng)過房東同意的。”鄭女士接受記者采訪時告訴記者，她租用胡先生家的這個院子時，第二棟房子中間就是空的，右側(cè)根本沒有房子的主體墻，就一壁墻壁而已。鄭女士說起租房糾紛也非常的激動，她說，胡先生家的房子是17號，隔墻旁邊有一棟木房屬于另一居民，門牌號19號也是她租來用的。

　　“我們拆除胡家的這壁墻壁，是因為他家的墻壁爆裂，很可能有倒塌的可能。我在電話中向胡先生匯報了此情況，也向19號房主匯報了此情況。我對房主說，我要把墻壁拆除，重新翻修，并要在墻壁上開一個洞，方便她從17與19號進出。在電話中，房主是同意的。”鄭女士指著此房激動地對記者說，自從她接手此房子做飲茶生意以來，她前后投入了幾十萬元資金維修此房子，前二三年生意都很淡，基本上是虧本的。后來生意好起來，她把飲茶鋪加大增加了餐飲生意，便把隔壁19號租用來做火房，她的經(jīng)營有了一點點起色，客人相對一天天多了起來，房主認為她賺了錢。突然想借故終止合同收回房子，那她投入進去的損失找誰承擔呢？

　　律師：承租方未履行合約規(guī)定房主可解除合同

　　貴州華頓律師事務所劉鑫律師說，根據(jù)合同規(guī)定，承租人在不改變院子房子主體墻的情況下，如需要建臨時用房的，可以在經(jīng)得房主同意的情況下維修及管理。承租方在沒有經(jīng)得房主的同意私自把主體墻壁拆除，沒有履行合約規(guī)定，租賃方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復圍墻的原貌。

　　劉鑫律師說，青巖古鎮(zhèn)是貴陽市的一個旅游景點，如經(jīng)相關部門核定，損壞國家文化遺產(chǎn)及相關古跡的，應受到相關部門的處罰。（金黔在線-貴州商報）