5月5日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上發(fā)布消息稱：截至4月30日，集團(tuán)現(xiàn)金余額達(dá)209.9億港幣。為了支持房產(chǎn)新政，即日起恒大所有樓盤均以原價(jià)的8.5折優(yōu)惠出售，涉及全國(guó)40個(gè)樓盤。
次日，恒大地產(chǎn)武漢公司宣布，旗下4個(gè)在售樓盤全部八五折。這4個(gè)樓盤分別是恒大金碧天下、恒大綠洲、恒大君逸世家、恒大城。
恒大此舉，被部分人士稱為“打響了房地產(chǎn)調(diào)控后降價(jià)第一槍”。
消費(fèi)者在期待其他房地產(chǎn)商跟進(jìn)的同時(shí)，也提出疑問：“在目前情況下，樓市降價(jià)優(yōu)惠幅度9.7折就不錯(cuò)了。恒大8.5折是不是真的降價(jià)？”
帶著同樣的疑問，記者進(jìn)行了調(diào)查。
恒大金碧天下：10套別墅參加活動(dòng)
恒大金碧天下位于鄂州市紅蓮湖新城。5月8日上午11時(shí)許來到該樓營(yíng)銷中心時(shí)，前來看房者有20多位，多是乘專線車從武昌趕來的。
銷售主管崔先生介紹，恒大金碧天下共有1000多套房子，參加本次八五折活動(dòng)的，是其中10套別墅，均為五房三廳三衛(wèi)。每套房子面積約200平方米，八五折后一口價(jià)單價(jià)均為5150元/平方米。其他正在銷售的數(shù)百套房子不參加本次活動(dòng)，價(jià)格沒有變化。
一位姓劉的看房者發(fā)現(xiàn)，4月30日，恒大就對(duì)外宣稱，這10套別墅一口價(jià)單價(jià)全為5150元/平方米。所不同的是，5月6日標(biāo)稱的原單價(jià)，均較一周前上升了40元/平方米左右。
恒大綠洲：8.5折后價(jià)格仍偏高
恒大綠洲位于漢陽郊外的快活嶺。5月8日下午4點(diǎn)左右，記者來到售樓中心，現(xiàn)場(chǎng)看房者有10多位。
銷售小姐介紹，恒大綠洲8.5折的范圍是5號(hào)樓部分尚未售完的房型，是一種階段性的促銷，將在5月16日結(jié)束。她向看房者推薦了四樓、十四樓和頂層，表示這些樓層可享受8.5折。
前來看房的小張?jiān)阢缈谝淮笮蛧?guó)企供職，他說，公司附近的樓盤目前價(jià)格在6000-6500元/平方米?？旎顜X一帶交通不便，配套設(shè)施尚不完善，自己的心理預(yù)期價(jià)位在5000元/平方米以下。以一套130平方米左右的戶型為例，恒大綠洲拿出來促銷的房子8.5折后為每平方米5100元左右，價(jià)格還是偏高。
恒大君逸世家、恒大城：“原價(jià)”尚未確定
5月8日下午3時(shí)許，記者來到位于武昌光谷一路與珞喻東路交叉路口的恒大華府營(yíng)銷中心，發(fā)現(xiàn)門口掛著“恒大全國(guó)樓盤8.5折大優(yōu)惠”的紅色條幅。
在營(yíng)銷中心，大廳里有20多位看房者。
一位銷售人員介紹，恒大君逸世家是恒大華府中的40號(hào)樓，該樓尚未開盤，價(jià)格未確定。位于漢口金銀湖的恒大城也尚未開盤，價(jià)格還未確定。
沒有“原價(jià)”，八五折的范圍和參照基準(zhǔn)是什么呢？
恒大營(yíng)銷人員介紹，恒大的新樓盤開盤必特價(jià)，君逸世家開盤時(shí)也將八五折。消費(fèi)者如果提前認(rèn)籌，可享受開盤當(dāng)天價(jià)格的八五折。
恒大武漢公司相關(guān)負(fù)責(zé)人：8.5折不是降價(jià)15%
5月8日下午，記者與恒大武漢公司相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了交流。這位負(fù)責(zé)人稱，在“恒大全國(guó)樓盤8.5折大優(yōu)惠”消息發(fā)布后，他本人也接到過多位消費(fèi)者的質(zhì)疑。
他說：“有三點(diǎn)誤會(huì)需要澄清。其一，八五折售樓是有效期至16日的促銷，而不是降價(jià)，將其理解為降價(jià)15%是片面的；其二，恒大全國(guó)樓盤8.5折，是指現(xiàn)有銷售樓盤全國(guó)聯(lián)動(dòng)，每一樓盤拿出部分產(chǎn)品打8.5折，而不是所有樓盤的所有產(chǎn)品8.5折；其三，此前恒大一直有開盤優(yōu)惠活動(dòng)，現(xiàn)在8.5折是在優(yōu)惠形式上進(jìn)行了全國(guó)統(tǒng)一。”
恒大武漢公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說，8.5折的原價(jià)基準(zhǔn)，要根據(jù)消費(fèi)者的接受程度和市場(chǎng)總體情況，由恒大集團(tuán)公司總部確定，區(qū)域公司沒有定價(jià)權(quán)。“不過，有一點(diǎn)可以確定，無論新樓盤還是舊樓盤，原價(jià)都是動(dòng)態(tài)的。”