在小產權房居住者的期盼中，轉成大產權是他們唯一的期盼。記者在通州張家灣、梨園等多個小產權房聚集地采訪，居民們無一例外地都盼著他們的小產權房能夠贖身，“拆肯定不能給我們拆了，不轉成大產權還能怎么著呢？”

　　這些購買小產權房的居民對記者說，他們購買小產權房的原因就是價錢低，就是因為沒錢，如果將來轉成大產權必須要交一大筆錢他們可不干。有不少居民都給記者掰著手指頭算賬：“5萬是我們能拿出來最多的了，再多也沒有了，要不然就別轉，就這么住著算了。”

　　然而轉成大產權僅僅交錢就能解決的嗎？網易財經的消息說，太玉園村委會相關負責人曾表示，他們村委會曾經試圖給已建的小產權房轉正，但是最終沒能辦下來，“這么大的規模，手續確實不好辦，再者，即使辦下來，補交稅費也是個難題，誰能保證每家每戶都如數補交?”

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭撰文稱，至于14個部委小產權房整治處理領導小組將要出臺的政策，他認為主導思路是讓小產權房的買賣雙方補交土地款和相關稅費，從而在法律上認可這些房屋。而對于少數性質比較惡劣的，比如違法占有耕地建成的小產權房，則極有可能施以嚴厲的處罰措施。“總之，對于絕大多數的小產權房業主而言，不必驚惶，就等著交錢吧。至于時間，不會超過2020年。”

　　在百度“小產權房”貼吧中，針對小產權房的轉正問題也討論得熱火朝天。有一位網友發言說，堅決反對小產權房轉正，這不成了違法有理，投機光榮了嗎？然而這一發言遭到拍磚無數，不少人都用激烈的語言進行回復這一帖子。一則回復說：“我們不是投機，是為了生活。誰不想買大產權？還不是因為我們買不起！”

　　市場

　　波動不大 火爆如常

　　14部委針對小產權房的政策正在研究制定中，一場針對小產權房的戰爭似乎也要打響。官方也公開表示，今年國土資源部將要重點打好六場硬仗，要重點清理“小產權房”，但這些消息都不妨礙小產權房的熱銷。

　　日前記者探訪多家房產中介門店發現一個現象，二手小產權房的銷售比正規二手商品房的銷售還要火爆。在通州果園一家房產中介門店，經紀人直接對記者說：“現在房價這么貴，您還不考慮考慮小產權房？”盡管通州區的小產權房也已經上漲到七八千元每平方米。當記者表示，小產權房的風險依然存在時，這個經紀人表示，目前來他們門店咨詢的客戶中十個有六七個是問小產權房的，因為小產權房便宜，“大家都買，怕什么呢？”針對小產權房的轉正費用，這個房產經紀人預計可能在10萬元上下。

　　在另外一家房產中介門店，房產經紀人也對記者表示，目前購房者都在觀望商品房，因為現在看不清將來的價格走勢，一些購房者反而關注起小產權房來，因為價格變化并不大，不像商品房起伏那么大。在一家中介門店，一位咨詢小產權房的購房者對記者說：“通州的房子目前還是太貴，我又是外地戶口，申請不了經濟適用房和限價房，只能考慮小產權房了，國家再出什么政策，也不能讓我們沒地兒住吧，我們來到了北京，也是建設北京的一分子。”

　　小產權房，風雨欲來之前的平靜耐人尋味。