面對屢創(chuàng)新高的房價，香港特區(qū)政府決定增加市場供應(yīng)。
1月14日，香港特區(qū)政府行政長官梁振英發(fā)布的最新一期施政報告顯示，未來十年特區(qū)政府將興建48萬個公私營住宅（包括商品住房與保障房），通過加大和加快土地供應(yīng)以解決香港的住房問題。預(yù)計在未來五年，商品房年均供應(yīng)量將較前五年增加30%。梁振英表示，本屆特區(qū)政府有決心、有信心、有能力逐步扭轉(zhuǎn)供求失衡的問題。
多位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者表示，過去十年，土地供應(yīng)并不是造成香港房價瘋漲的唯一原因。隨著土地供應(yīng)增加以及美聯(lián)儲退出QE（量化寬松政策），過去數(shù)年支撐香港樓市上漲的兩大基本因素均出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，市場調(diào)整的概率正在增加。
新房供應(yīng)量大增
上述施政報告顯示，為了達(dá)到未來十年內(nèi)興建48萬個公私營住宅的目標(biāo)，香港特區(qū)政府已在全港尋找到約150宗用地，并加速進(jìn)行更改土地用途及增加容積率的工作。
梁振英指出，2014~2015財政年度，香港住宅土地供應(yīng)量預(yù)計可用于建設(shè)超2萬套住宅，將創(chuàng)下自2010年特區(qū)政府引入私人房屋土地供應(yīng)目標(biāo)以來的新高。他預(yù)計，2015年~2019年還將有約7.7萬套公屋落成，其中約2.3萬套將于2015~2016財政年度完工。
過去十多年，香港新增土地供應(yīng)不足一直受到外界質(zhì)疑。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，1999年~2012年，香港特區(qū)政府實行勾地制度，即單位或個人對具體宗地有使用意向的，可提出申請，并承諾愿支付的價格，該制度意在防止土地流拍和賤賣。但在此期間，開發(fā)商拿地并不積極，導(dǎo)致土地供應(yīng)連年下跌。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在勾地制度推行的14年間，特區(qū)政府僅出讓58幅土地，2003年“非典”期間及2008年金融風(fēng)暴后，更曾兩次停止出讓。
對于香港過去的土地政策，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗曾直言：“十幾年來香港沒有怎么推地，如果說前6年在亞洲金融風(fēng)暴的影響下為恢復(fù)市場信心是可以理解的，但是后來幾年就不可理解了，政府不增加土地供應(yīng)等于市場沒有新房供應(yīng)。”
上述施政報告的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在過去5年，私人住宅平均每年的供應(yīng)量約11400套，預(yù)計在未來五年內(nèi)，私人住宅平均每年供應(yīng)量將增至14600套，增長約30%。如果加上年均15400套公屋陸續(xù)入市，預(yù)計未來五年的住宅供應(yīng)量將較以往出現(xiàn)大幅增長。
房價調(diào)整概率增加
長期以來的供求關(guān)系失衡，導(dǎo)致香港樓市出現(xiàn)“越調(diào)越漲”狀況。盡管香港特區(qū)政府出臺“雙辣招”試圖平抑房價，但效果并不明顯。
最新公布的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）顯示，該指數(shù)于2014年末收報于132.69點，這意味著香港二手房價同比漲幅達(dá)到12%，再創(chuàng)歷史新高。如果把時間跨度進(jìn)一步拉長，中原城市領(lǐng)先指數(shù)從2003年末的30點大幅上漲至2014年末的132點，開啟了一波大牛市。
“過去數(shù)年新增供應(yīng)嚴(yán)重偏低，是導(dǎo)致香港房價大幅上漲的重要原因。”中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，香港每年新建住宅供應(yīng)量要達(dá)到2萬套以上，才能對平抑房價產(chǎn)生明顯作用。雖然特區(qū)政府難以在短期內(nèi)提高到該水平，但增加供應(yīng)的意向十分清晰。自2014年起，香港地產(chǎn)開發(fā)商在拿地方面均顯得相對保守，很大程度上是他們預(yù)計未來供求關(guān)系會發(fā)生改變。
美聯(lián)物業(yè)首席市場分析師劉嘉輝也認(rèn)為，目前市場尚未感受到供應(yīng)提升所帶來的影響，但隨著美國退出量化寬松政策，一旦加息預(yù)期落實，二手業(yè)主放盤意欲將增加，加上新房供應(yīng)量明顯提加，房價調(diào)整概率增加，因此2015年不應(yīng)對樓市過度樂觀。
-
今日，大盤又在3400點附近盤旋了一整天。 截至收盤，滬指報3376.5點，漲1.2%。深成指漲0.43%報11532.8點，成交2319億元。盤面上，運輸設(shè)備、互聯(lián)網(wǎng)、軟件服務(wù)、等板塊漲幅居前，券商板塊領(lǐng)跌。 再來回顧...
時間：01-16
-
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獲悉，2015年中央一號文件或?qū)⒂诒驹孪卵C布，主要內(nèi)容涉及保障糧食安全、農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革、農(nóng)產(chǎn)品目標(biāo)價格改革等。 中央一號文件已經(jīng)連續(xù)11年關(guān)注“三農(nóng)”。去年一號文件的題為...
時間：01-16
-
1月15日晚間，繼榮超地產(chǎn)、花樣年之后，市場又曝出中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等多個房企有房源被“管理局鎖定”。據(jù)統(tǒng)計，按照預(yù)售證2011年1月1日以后開始統(tǒng)計，被管理局鎖定的開發(fā)商數(shù)量超10家，...
時間：01-16
-
1月15日，中石化集團(tuán)董事長傅成玉在中石化年度工作會議上闡述轉(zhuǎn)型構(gòu)想，稱隨著非油品業(yè)務(wù)的發(fā)展，消費者未來在中石化旗下的加油站加油可以不花錢了。他解釋稱，“叫‘羊毛’出在‘豬&rsquo...
時間：01-16
-
北京時間1月16日凌晨消息，周四，瑞士央行意外宣布取消對瑞士法郎匯率的限制，油價一度大漲突破每桶50美元關(guān)口，但是美元匯率隨后再度轉(zhuǎn)強，油價也承壓恢復(fù)下跌走勢，此外，能源市場參與者們也再度關(guān)注石油輸出...
時間：01-16
-
北京時間1月16日凌晨消息，美國股市周四繼續(xù)收低，這是美股連續(xù)第五個交易日下跌，納指大跌近1.5%，標(biāo)普500指數(shù)跌破了2000點大關(guān)。瑞士央行意外取消了歐元兌瑞郎匯率下限，并將利率調(diào)降至-0.75%，令市場大為震驚...
時間：01-16
-
北京時間1月16日凌晨消息，美國政府周四公布新的規(guī)則，放松了對前往古巴旅行以及經(jīng)商的限制。這被認(rèn)為將開啟大量希望在這個國家進(jìn)一步發(fā)展的企業(yè)以及決意維持對古巴禁運政策的死硬政客之間一場長期的拉鋸戰(zhàn)。 ...
時間：01-16
-
佳兆業(yè)債務(wù)違約事件，不僅導(dǎo)致這家二線房企中的后起之秀瀕臨破產(chǎn)重組的危機，其引發(fā)的多米諾骨牌效應(yīng)更有可能導(dǎo)致不少內(nèi)地房企海外融資陷入困境。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多方了解到，由于佳兆業(yè)接連發(fā)生離...
時間：01-16
-
隨著一些高價地塊相繼落槌，今年一線城市土地市場也迎來了“開門紅”。 機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2015年開年不到半月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地出讓金就已超過200億元，樓面地價也創(chuàng)出新高。...
時間：01-16
免責(zé)聲明：本網(wǎng)對文中陳述、觀點判斷保持中立，不對所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考，并請自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明，本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權(quán)，如果侵犯，請及時通知我們，本網(wǎng)站將在第一時間及時刪除。