央廣網(wǎng)北京9月25日消息(記者門庭婷)“金九”時(shí)節(jié)，上海高端住宅市場(chǎng)繼續(xù)火熱。
9月21日，金陵華庭和中建·玖上瑯宸同日開(kāi)盤，均實(shí)現(xiàn)售罄。
據(jù)央廣網(wǎng)記者了解，金陵華庭位于黃浦區(qū)外灘街道，本次二期開(kāi)盤售罄，銷售額達(dá)98.43億元。而靜安大寧的中建·玖上瑯宸首期開(kāi)盤，140套房源當(dāng)日售罄，錄得銷售額32.98億元。
數(shù)據(jù)顯示，9月15日至9月21日，上海有陸家嘴太古源源邸、吳淞道1號(hào)、浦發(fā)蓮園、靜安璽樾、開(kāi)云錦悅?cè)A庭、蘭桂坊855、金陵華庭、中建·玖上瑯宸8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，共推出954套房源。
其中，蘭桂坊855、金陵華庭、中建·玖上瑯宸3個(gè)高端住宅項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)日即售罄；陸家嘴太古源源邸、開(kāi)云錦悅?cè)A庭去化均超過(guò)90%。
一周內(nèi)3個(gè)高端住宅“日光”
開(kāi)盤前，金陵華庭二期共吸引了227組有效客戶參與，認(rèn)購(gòu)率約189%。
公開(kāi)資料顯示，金陵華庭二期本次推出120套房源，為360至875平方米大平層及復(fù)式樓，均價(jià)20.5萬(wàn)元/平方米。其中，約360平方米為主力戶型，總價(jià)6000-7500萬(wàn)元；約450平方米的房源，總價(jià)8500萬(wàn)元至1億元。其中，最貴的一套頂層復(fù)式房源，面積達(dá)到865平方米，總價(jià)超過(guò)2.82億元，折合單價(jià)32.68萬(wàn)元/平方米，是目前上海備案單價(jià)最高的一套新房。
此次開(kāi)盤距離金陵華庭首次開(kāi)盤僅半年。3月22日，金陵華庭一期158套房源在3小時(shí)內(nèi)售罄，攬金92.34億元。二期均價(jià)從一期的18.9萬(wàn)元/平方米漲至20.5萬(wàn)元/平方米，漲幅超過(guò)8%。兩次開(kāi)盤總銷售額達(dá)到190.77億元。
這個(gè)嘉里建設(shè)重倉(cāng)押注的項(xiàng)目，成為其2025年上半年合約銷售額飆升的重要推動(dòng)力。半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，嘉里建設(shè)今年上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售額161.86億港元，同比增長(zhǎng)130%。嘉里建設(shè)董事會(huì)主席郭孔華曾在財(cái)報(bào)中稱：“我們對(duì)上海高端住宅項(xiàng)目獲得市場(chǎng)正面反應(yīng)感到滿意。”
作為中建二局旗下中建玖合在上海內(nèi)環(huán)首個(gè)豪宅項(xiàng)目，中建·玖上瑯宸備受公司重視，從拿地到入市，整整用了一年時(shí)間。項(xiàng)目首開(kāi)推出140套建筑面積128-210平方米的3-4房，備案均價(jià)14.68萬(wàn)元/平方米，吸引了222組有效客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌率159%。
熱銷的底氣源自中建玖合對(duì)該項(xiàng)目的投入，在項(xiàng)目正式入市前，中建·玖上瑯宸先對(duì)外開(kāi)放了實(shí)景示范區(qū)。
此前一天，位于楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)的蘭桂坊855首開(kāi)只推出了12套建面81至170平方米房源，而且還有11.7萬(wàn)元/平方米的指導(dǎo)價(jià)限制，認(rèn)購(gòu)期間共收獲46組有效認(rèn)購(gòu)，入圍積分66.3分，開(kāi)盤即售罄。
截至9月24日，9月的上海新房市場(chǎng)已有20個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，其中3盤因認(rèn)購(gòu)人數(shù)較少而取消搖號(hào)，有5盤對(duì)外的銷售口徑是“日光”。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受央廣網(wǎng)記者采訪時(shí)分析，觀察此類高端住宅的交易，產(chǎn)品高品質(zhì)是非常重要的原因。比如金陵華庭二期，精準(zhǔn)把握了頂端客群或塔尖客群的居住需求，契合了追求居住品質(zhì)的市場(chǎng)需求。
6個(gè)“10萬(wàn)+”項(xiàng)目排隊(duì)入市
9月24日，位于楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)的東外灘板塊的尚發(fā)馨苑開(kāi)盤，推出最后一批次42套房——1棟7層洋房，備案均價(jià)11萬(wàn)元/平方米，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，與南側(cè)直線距離700米的保利外灘序BUND45去年底推出的12.9萬(wàn)元/平方米的新房相比，價(jià)格低了14%。
該項(xiàng)目的首次開(kāi)盤，要追溯到2009年10月28日，距今已經(jīng)16年，本批次在2023年開(kāi)始建設(shè)，已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，確定性較高。
不過(guò)，該項(xiàng)目也存在一些硬傷。外立面是涂料，缺少公區(qū)配套和居住氛圍，且社區(qū)內(nèi)人車不分流。央廣網(wǎng)記者從項(xiàng)目公司公布的“有效意向認(rèn)購(gòu)客戶名單”獲悉，在為期四天半的認(rèn)購(gòu)中，該項(xiàng)目共吸引了11組有效客戶參與，認(rèn)購(gòu)率26.2%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月下旬，上海還將有21個(gè)新房項(xiàng)目將開(kāi)盤，其中有6個(gè)“10萬(wàn)+”項(xiàng)目排隊(duì)入市，上海高端住宅“大戰(zhàn)”一觸即發(fā)。
同在楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)的東外灘板塊，由保利發(fā)展操盤的保利外灘系列第四子——保利外灘啟PARK77，首開(kāi)將推出157套99至138平方米3至4房產(chǎn)品，備案均價(jià)13.55萬(wàn)元/平方米。項(xiàng)目共吸引160組客戶，認(rèn)購(gòu)率約108%。
保利在楊浦的項(xiàng)目一直表現(xiàn)強(qiáng)勁，去年保利外灘序45認(rèn)籌率726%，一戰(zhàn)成名；今年外灘序98一期認(rèn)籌率248%，1.5小時(shí)清盤。保利外灘啟PARK77能否也上演“小時(shí)光”或“日光”，9月27日見(jiàn)分曉。
9月27日還有浦東新楊思紅盤翡雲(yún)悅府Ⅰ期、和樾長(zhǎng)寧和綠城逸廬將開(kāi)盤。
在靜安大寧板塊，還將迎來(lái)大華·靜安年華，此次推出105套建筑面積108至123平方米的3至4房產(chǎn)品，均價(jià)13萬(wàn)元/平方米。
大華·靜安年華9月19日開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，四日累計(jì)吸引超80組客戶，認(rèn)購(gòu)率77%。其開(kāi)發(fā)商大華集團(tuán)在該項(xiàng)目上展現(xiàn)了驚人的速度——先是3月28日在上海第三批次土拍中以溢價(jià)率32.3%、總價(jià)24.8564億元拿下大寧地塊；拿地后2個(gè)月內(nèi)規(guī)劃公示，3個(gè)月就進(jìn)入施工階段，趕上了樓市“金九銀十”的最佳銷售期。
該項(xiàng)目也被視為大華集團(tuán)在上海的轉(zhuǎn)型之作，結(jié)果如何，有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。
與大華集團(tuán)同樣迅速推進(jìn)的是廈門國(guó)資建發(fā)房產(chǎn)。6月11日，建發(fā)房產(chǎn)官宣收購(gòu)上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下楊浦區(qū)新江灣社區(qū)G1-06地塊股權(quán)，拿地樓板價(jià)5.42萬(wàn)元/平方米。隨后公布案名，規(guī)劃圖隨即公示，10天后展廳開(kāi)放，9月首批房源入市。
建發(fā)海宸總共1156套房源，首推322套103至163平方米房源，創(chuàng)下上海今年單次開(kāi)盤房源之最；均價(jià)11.08萬(wàn)元/平方米，低于市場(chǎng)預(yù)期13萬(wàn)元/平方米。該項(xiàng)目后續(xù)還有834套房源待推，首次開(kāi)盤，打響名氣至關(guān)重要。
為此，建發(fā)房產(chǎn)直接采取了低價(jià)策略——認(rèn)籌客戶享受2%折扣，準(zhǔn)時(shí)簽約享1%折扣，準(zhǔn)時(shí)付款享1%折扣，9月18日至9月19日認(rèn)籌贈(zèng)送5萬(wàn)車位券。綜合算下來(lái)就是96折加送5萬(wàn)元車位優(yōu)惠，相當(dāng)于把實(shí)際均價(jià)拉到了10.63萬(wàn)元/平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目累計(jì)吸引了410組客戶，認(rèn)購(gòu)率約128%。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，金陵華庭等項(xiàng)目受到市場(chǎng)關(guān)注，不僅體現(xiàn)了項(xiàng)目自身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了積極信號(hào)。這些項(xiàng)目的業(yè)績(jī)有助于提振市場(chǎng)信心，帶動(dòng)周邊和其他高端住宅及改善型樓盤的銷售，對(duì)“金九銀十”行情活躍具有積極的推動(dòng)作用；并反過(guò)來(lái)進(jìn)一步促使房企關(guān)注核心區(qū)域的土地市場(chǎng)，加大在核心區(qū)域的投資力度，推動(dòng)產(chǎn)品品質(zhì)的進(jìn)一步提升。