黎文江

    （合富輝煌首席市場分析師）

瞿中奇

    （經緯房產研究中心總監）

    文/圖 羊城晚報記者 梁棟賢

    暑假開始，不少樓盤的優惠爭相露面，讓部分樓盤的售價回到了兩三年前的水平。業界人士認為，如今剛需樓盤優惠迭出，供應也相對充裕，正是剛需買家置業的好時機。

    專家觀點

    廣州樓市現在仍處于促銷階段

    雖然現在市場上降價的聲音很多，但是沒有哪個區域出現全面降價的現象，廣州樓市整體價格還是比較平穩。目前比較突出的是一口價、特價單位，但這些主要仍是促銷手法，所以目前的市場還是處于促銷階段。各樓盤根據自己的需要定價，需要完成任務、迅速回籠資金的開發商，其樓盤的價格就定低一點；有些開發商不急著用錢，樓盤品質也好，價格就比較平穩。

    抓住最低價≠買到最合適的房子

    說到買房的時機，沒有一個人能說準哪一天、哪個樓盤的房價是最低的，最精準的人也只能大概判斷哪個時機買房最劃算。在廣州房價不會大降的前提下，目前很多樓盤推出了比以前更大幅度的優惠，這本身就是一個好時機。也不排除到了今年年底，極個別樓盤還會有明顯的降價，但那只是個案，即使你抓住了機遇，這個樓盤也不一定就適合你，不一定就是你想買的房子。從整體來說，現在可以結合自己的需求，利用開發商加大促銷力度的時機，積極入市。

    廣州樓價很難有大起大落

    今年以來，開發商的促銷力度逐漸加大，特價單位的推出也比以前更加頻繁。經緯房產研究中心總監瞿中奇認為，這是過去十年房地產市場發展到一定階段的必然。“第一，過去十年，全國房地產行業都經歷了一個量和價快速增長的時期，它始終會迎來一個微調的時期。第二，過去幾年，政府實施了很多行政手段抑制需求，對市場有些影響。第三，在過去半年多的時間里，房貸一直在收緊，最后催化了全國市場走向分化。”

    “其實，中國房地產市場經歷了十年的高速發展，在不同的城市出現不同的走勢，甚至分化，這是正常的現象。”瞿中奇對廣州樓市的判斷是：“在廣州，有微調，但是不會有大的變化，我們不要因為個別的降價現象便感覺危機四伏，應該以理性的心態看待今天的市場。廣州和其他一線城市相比，有兩個特點：一是廣州的房價最低。二是廣州的產品結構是所有一線城市當中最豐富的。過去十年也有樓價調整期，個別樓盤、個別區域會有一定的降價風險，但從總體來看，每一次的調整，廣州樓價都是表現最穩定的。”

    不少人想買房，需求還在

    合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，其實現在的廣州樓市并不像一些人認為的那么差，“很多樓盤現場仍有很多人在看房，有不少人想買房，需求還在”。為什么需求還在、成交量大幅減少了？黎文江認為，現在市場并不是沒有需求，而是房貸收緊，去年買房、申請了房貸，到現在還沒有批下來，房貸沒有批下來之前，便沒有正式的網簽，所以成交量顯得很低。

    “而且，2012年、2013年的樓市很旺，連續20個月的月度成交量都超過70萬平方米，很多剛需買家已經提前買房了。現在廣州樓市庫存的房屋里，144平方米以上的大戶型居多，所以成交量較低，其中也有剛需產品供應不足的因素，假如剛需產品的供應量增加了，成交量就有機會上去了。”

    9月份前是買房的好時機

    現在整體市場上降價的樓盤不多，推出部分特價單位的不少，遇到特價單位可以購買嗎？瞿中奇認為“可以出手”。因為以前的特價單位比均價大約便宜1000元/平方米左右，現在便宜了兩三千元/平方米，以后也很難再找到這么大的優惠，一般來說，特價單位進一步降價的可能性不大。當然，具體到買不買房，其實只要考慮兩個問題：第一，是買不買得起，比如說，售價5萬元/平方米的房子降了1萬元/平方米，單價到了4萬元，你可能還是買不起；第二，房子到底適不適合你，假如你買了不適合自己的房子，住著也不舒服。

    黎文江表示，趁著這段時間剛需產品的供應量較大，大家可以慢慢挑選，但9月份之前要挑選好，因為9月份可能就會漲價了。“每年的6月份至8月份都是淡季，成交量比較低，價格不會上升，特別是今年。但9月份是銷售旺季，到國慶節，房貸可能會有松動，價格比較平穩。現在便要抓緊時間找好房子，首次置業特別要抓緊，機會不是經常有。”

    “9月份之后市場價格的走勢有可能又會進入新的通道，趁現在各個開發商有更大的價格優惠，買家宜見好就收。”瞿中奇說。