好地段成為投資商業地產者首選

　　記者在西安市小寨附近采訪了幾位購置商鋪的業主，一位姓張的女士告訴記者，自己買商鋪的原因就是有點閑散資金，但因為政策不允許，買不了住宅，所以只能考慮把這點錢投資在商鋪上。而且商鋪面積也是可大可小，還不用自己裝修，租售靈活。更重要的是它沒有受到像商品房那么多的限制，只要地段好，反正不會賠錢。和張女士一起來的幾個投資者也都認同張女士的觀點，認為只要地段好，投資商業地產就是他們投資的首選。

　　這些想法和做法似乎也是合理的，但這是否意味著投資商業地產就萬無一失呢，記者就此問題也和業內的一些專家們做了一些探討和分析。

　　理性投資預防“有價無市”

　　西安陸港愿景置業總經理張金鵬在談這個問題之前，先明確一個前提：樓市的變化因素往往是不確定的，政策也一樣，一項政策不可能一管到底，它也會應時而變，所以接下來新政策還會出現，這對于開發商和投資者來說風險是雙重的。

　　基于這個前提和目前的形勢，如果大家都紛紛轉投商業地產，短期內肯定會促使商業地產泡沫的產生，并讓一些并不怎么優越的商業類型也跟著抬高價格，使商業地產價格虛高，最終造成的結果可能會“有價無市”，而監管部門是不會坐視這種現象持續下去的，那個時候很多商鋪可能已經在業主手中了。所以，當大量的“非經營”投資涌現之后，難免會導致商業經營上的困局，所以開發商方面本身就應該對商業投資做一些控制，控制投機比例，鼓勵提高直接經營的比例。尤其是像西安這樣，目前運營水平還不太成熟的區域，更需要理性投資。

　　重點考量有無收益前景

　　創典全程機構執行董事張進平則為購置商業類型的群體給出了一針見血的分析，他談到，自從限購以后商業地產就處于上升態勢，但隨著這種投資的熱情，開發商的預期也會被推高，商業物業類型的價格就會被抬高，這樣的結果是，投資者在短期內以租金的方式收回效益是很困難的。這就是說要從多方面考慮，如，地段、價位、人流量、未來升值空間、開發商的經營管理理念，規模、整體規劃等方面測評出它的性價比。

　　西安交通大學經濟與金融學院院長馮根福教授則更關注受眾客體。他表示，重點還要考量這個商業體未來要面對的客體群是哪些，面積有多大，用來做什么，做這樣的經營有沒有前景和長足的收益等；同時也要了解這個項目的開發商信譽、規劃理念、成功案例等方面，綜合評斷才能得出準確的投資判斷。

　　存在風險需大型商業體支持

　　而就商業類型未來規劃和發展方面馮教授接著說，未來的商業可能會出現走向兩級的存在趨勢，一種是高端形態，如中大國際、世紀金花、金鷹等這樣一些高端成熟的運營形態；另一種就是網購會持續火熱，這是商業實體目前最強有力的競爭者。

　　張進平則對西安商業體的布局現狀給出了自己的看法，他認為一個城市的發展需要大型成熟商業體的支撐，未來體驗式消費可能會更具發展空間，但目前西安存在一些并不成體系的扎堆式的商業體，這些還沒有具備成熟的運營規則，所以是存在風險的。(三秦都市報)