萬(wàn)科總裁郁亮在回應(yīng)南都記者關(guān)于利潤(rùn)率下滑問(wèn)題時(shí)直言“調(diào)控不就是這個(gè)目的嗎？行業(yè)利潤(rùn)率就是要回歸到向制造業(yè)水平靠攏”，萬(wàn)科繼續(xù)面向自住需求，發(fā)力規(guī)?；?。
朱一鳴則認(rèn)為，短期內(nèi)房企利潤(rùn)率仍會(huì)處于下降趨勢(shì)，但趨勢(shì)會(huì)縮小，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房企的利潤(rùn)或會(huì)上升。提高利潤(rùn)率應(yīng)追求項(xiàng)目的高周轉(zhuǎn)，“興建剛需項(xiàng)目，采取快銷(xiāo)手段”。
房企對(duì)城鎮(zhèn)化理解不一
“城鎮(zhèn)化”正成為房企最頻繁提及的關(guān)鍵詞之一。南都記者觀察發(fā)現(xiàn)，眾多開(kāi)發(fā)商對(duì)城鎮(zhèn)化的具體理解不一。從多個(gè)大型房企拿地情況看，仍集中布局于一二線城市。招商地產(chǎn)表示，2013年公司將以“穩(wěn)守一線城市、積極拓展二線城市、擇機(jī)進(jìn)入三線城市”為城市發(fā)展方針，深耕已進(jìn)入的城市。
朱一鳴認(rèn)為，當(dāng)城鎮(zhèn)化向三四線城市轉(zhuǎn)移時(shí)，就會(huì)為房企帶來(lái)巨大的機(jī)遇。在其看來(lái)，城鎮(zhèn)化政策將為城鎮(zhèn)化率較低的中西部地區(qū)以及大型城市的衛(wèi)星城市帶來(lái)利好。“像碧桂園、萬(wàn)科等去年以來(lái)在二三線城市拿地積極的房企，今年在城鎮(zhèn)化政策帶動(dòng)下將有較大的發(fā)展空間。”
城鎮(zhèn)化帶來(lái)的機(jī)遇顯而易見(jiàn)，但在當(dāng)前調(diào)控趨緊利潤(rùn)稀薄的壓力下，眾多房企也深憂資金的“燃眉之急”。朱一鳴告訴南都記者，今年以來(lái)貨幣政策收緊趨勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)未來(lái)或殃及房貸政策，房企融資渠道也將進(jìn)一步收緊。“在貨幣政策收緊的趨勢(shì)下，下半年中小房企融資手段或回歸信托。”（南方都市報(bào)）