難達調控目標
在業(yè)內人士看來，一些城市即便加大調控的砝碼，也很難完成房價控制目標。
“目前整個市場沒有降溫的趨勢，反而還在升溫。”中原地產三級市場總監(jiān)張大偉說，從目前市場看，房企銷售任務完成得非常好，很可能下半年最后幾個月開始追求高利潤。而且各地頻繁出現(xiàn)的地王將導致市場定價權完全掌握在開發(fā)商手中。
張大偉說，四季度價格調控目標完成基本無望的城市，很可能會再次收緊限價政策。但在執(zhí)行過程中很可能導致開發(fā)商預售兩份合同的增加，即用較低的簽約價格滿足房價不漲的調控目標，而實際裝修、車位等價格卻越來越高。
例如，在廣州中心城區(qū)2萬元/平方米以上的房子嚴格限制網簽措施后，部分開發(fā)商為了規(guī)避“政府指導價”而使樓盤獲得預售證，就把原本一份的住宅合同分為毛坯房與裝修兩部分合同，采用“雙合同”賣樓，從而把超出指導價格的部分房價轉移到裝修費用上，實際上大大增加了消費者購房的負擔。
“用堵的短效調控政策已經走到末路，效果越來越小。”張大偉說，目前市場已經到了必須出臺長效機制的時期。當前行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲已經導致購房者對政策預期的改變，對房地產市場健康走向的信心不足。“房地產最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場手段進行調節(jié)，要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用。”
合富置業(yè)首席市場分析師龍斌告訴記者，地方政府的這些舉措短期內會有一定的效果，“但抑制的舉措都是臨時性的，同時也會推后真正的需求。總體來說，這幾年的調控都是以短期調控和抑制需求為主。”
在龍斌看來，中長期的調控還是應該解決供求平衡，解決各個階層的居住方面需求。在這方面，加大市場的供應十分重要。
深圳市規(guī)劃國土委在給本報的回應中提到了四大舉措，全部都是圍繞加大市場供應展開，包括加大普通住房土地供應力度，確保今年普通住房土地供應量在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上；二是實現(xiàn)保障性住房的市場供應量；三是加快釋放存量土地，增加普通商品房和保障性住房供應；四是對已供住房用地，采取各種措施促進其盡快開發(fā)利用，加大對閑置土地解困、盤活、監(jiān)測、督用和處罰力度，促進土地有效利用。
深圳市常務副市長呂銳鋒也提及，四季度還要供應約60公頃住宅用地。
在張大偉看來，類似深圳這樣加大市場供應的舉措，影響將更多體現(xiàn)在明年，今年要完成房價調控目標“可能性接近于零”。
張大偉提醒，一線城市和部分二線城市樓市過熱的背后，是三四線城市普遍過剩的現(xiàn)象。“一線城市的土地資源已不多，全部都用來蓋房子也解決不了問題，因此未來城鎮(zhèn)化發(fā)展的重點應該放在三四線城市，這也是經濟轉型和房地產市場調控的根本所在。” (第一財經日報)