持續回暖的北京奧北板塊別墅市場，成為930新政的首批受益者。

　　9月30日，央行和銀監會發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，對房貸政策作出調整：其中對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。

　　“改善性需求正在大量入市。”一位知名房企北京項目銷售總監透露，他以北京傳統高端居住區奧北區域為例，剛剛推出二期產品的遠洋傲北項目，十一期間每日到訪近百組客戶，280人左右，成為近期到訪量高峰。

　　隨著信貸政策的松綁，高端市場逐步呈現出供需兩旺的行情。

　　高端市場持續升溫

　　統計顯示，近期入市的中高端項目明顯增多，其中不乏銷售表現突出的項目，如保利海德公園、琨御府等，雖然不論單價、總價都處于市場高位，但依然開盤熱銷。

　　對此，亞豪機構副總經理高姍表示，高端項目實現逆勢增長，一方面來自于部分高端項目低于預期價格入市的刺激。這些近期開盤的高端項目雖然依然具備了稀缺城市資源的優勢，但在市場低迷狀態下入市卻在定價上保守務實，高性價比成為拉動成交的重要原因。高端市場升溫的環境下，一些占據城市優質資源的“高價”板塊又重新成為人們的置業熱點。

　　以北京傳統高端居住區奧北區域為例，作為老牌的別墅區，近期推出了一系列新產品。區域成熟大盤遠洋傲北，近期推出了二期聯排別墅和洋房，在補充區域供應的同時，也使得奧北板塊成為金九銀十期間最受關注的熱點區域之一。

　　奧北區域再迎升級

　　曾經借助北京奧運會之勢崛起的奧北別墅區，在今天的發展動力依然強勁。奧林匹克森林公園的投入使用，使得區域內的生態環境得到進一步優化，交通布局也日益完善。

　　以遠洋傲北為例，項目距離地鐵5號線天通苑北站僅4公里，經機場北線約15公里暢達首都國際機場，距奧運商圈僅7公里。另外在區域配套上，區域內的未來科技城是重點項目。據遠洋傲北項目負責人介紹，未來科技城是由中組部、國資委在昌平北七家牽頭規劃組建的最高級別國家級科技園，計劃由24家“國字頭”央企組成。目前未來科技城的北區已經建成，2015年一期將有15家央企的研發總部進駐，到2016年二期，全部24家大型央企將會入駐。

　　遠洋傲北負責人表示：“隨著區域市政設施的日益完善，未來科技城將會吸納進更多產業和企業，置業需求也會隨著人氣的聚集而擴大。”

　　稀缺產品受追捧

　　而放眼整個奧北區域，目前別墅住宅產品的供應也十分有限，新增供應量并不多，多數為開盤有一段時間的項目，并逐步成長為全北京市場知名樓盤的項目。遠洋傲北新推的二期產品，自從9月中旬開始排卡以來，項目憑借優越的區位、過硬的產品品質、遠洋品牌的號召力以及強大的性價比而吸引了大批購房人關注。

　　二期聯排別墅是一期別墅的升級產品，產品面積為400㎡-500㎡，在功能區間上劃分為男主人層和女主人層，做到主仆分離，動靜分離、干濕分離，近1：2雙車位配比，車庫直接入戶，同時包含超高附加值的贈送面積。

　　全新的洋房產品漫花庭坐落在墅區內，可共享墅區園林景觀。承襲巴摩梭羅建筑風格，外立面為真石漆、局部石材鋪裝，洋房面積為95㎡-210㎡，全部為5-6層一梯兩戶的低密度南北通透板樓，設計了入戶花廳，每戶電梯刷卡獨立入戶，這是很多城市高端豪宅才有的配置。

　　“780萬入住亞奧核心花海臺地美墅”“19800元/平米，雙地鐵墅藏洋房”的廣告語這讓許多擁有別墅夢想和改善性需求的購房客戶紛至沓來。不到一個月，售樓處到訪意向客戶就接近兩千組，排卡客戶近兩百，遠遠超過項目預期，從現今排卡的火爆程度可以想像，僅46套聯排產品和148套洋房產品，搶購已成定局。張鶴翔/輯