央行降息后，一線城市看房客大增 羊城晚報(bào)記者 王磊 攝
羊城晚報(bào)記者 趙燕華
21日，央行意外降息，疊加“9·30房貸新政”的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速做出了反應(yīng)：上個(gè)周末，廣州、深圳多個(gè)樓盤項(xiàng)目開售，人氣旺盛，吸引了近萬人搶房，成交活躍；24日，廣州的年度總價(jià)地王誕生，越秀地產(chǎn)斥64.5億元巨資拿下紅云涂料化工廠地塊，幫助政府輕松超額完成了800億元賣地任務(wù)。
專家分析，這次央行降息力度很大，直接目的是刺激宏觀經(jīng)濟(jì)，間接利好房地產(chǎn)業(yè)，預(yù)計(jì)會(huì)緩和目前樓市低迷態(tài)勢(shì)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，年末廣州樓市將有一浪小高潮。更有專家表示，一線城市房價(jià)反彈在即，買房不宜等，要抓住最后一個(gè)半月的優(yōu)惠。
■樓市 一線城市看房量上漲80%
時(shí)隔兩年，央行再出手降息0.4%，為6年來最大幅度。對(duì)樓市而言，幸福來得太突然。不過，不少樓盤雖大嘆興奮，但并未趁機(jī)漲價(jià)，畢竟廣州有高達(dá)18個(gè)月的庫存，多數(shù)樓盤在想方設(shè)法趕緊跑貨。
21日晚，位于金沙洲板塊某佛山盤搶閘開賣，最低8300元/平方米，這個(gè)價(jià)位相當(dāng)于距該盤4公里外的時(shí)代糖果4年前的開盤價(jià)。業(yè)內(nèi)人士感嘆，樓價(jià)一夜回到解放前。截至當(dāng)晚10時(shí)，銷控表顯示，該盤整體已賣出261套，去化超8成。南沙一樓盤周末推出155套單位，帶精裝折后價(jià)約1.1萬元/平方米-1.2萬元/平方米，此外還有多重優(yōu)惠。
粗略統(tǒng)計(jì)，上周末廣州共有9個(gè)項(xiàng)目加推，共吸引到了5000名購房者到場(chǎng)。
來自我愛我家、中原地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，主要城市客戶看房量明顯上漲，看房咨詢量環(huán)比上周上漲在50%以上。其中表現(xiàn)最明顯的是一線城市，北京、上海客戶咨詢量上漲80%以上。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，購房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好，預(yù)計(jì)11月月末樓市成交將會(huì)環(huán)比上漲20%以上。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，年末廣州樓市將有一浪小高潮，第四季度將是2014年成交最多的一個(gè)季度。
■地市 白云山旁誕今年總價(jià)地王
開發(fā)商對(duì)后市的信心也反映在出手拿地的豪氣上。
24日，位于廣州同寶路163號(hào)、白云山東南部的紅云涂料化工廠地塊出讓，這宗面積達(dá)19.9萬平方米，總建筑面積46萬平方米的巨無霸宅地，起拍價(jià)達(dá)64.5億，樓面1.4萬元/平方米，未拍已成全年總價(jià)地王。結(jié)果，該地塊由柏盈國際拿下，據(jù)悉，該公司背景集團(tuán)為越秀地產(chǎn)聯(lián)合體。
據(jù)中原研究部分析，該地塊所在的同寶路上，并不止紅云涂料化工廠這一總價(jià)地王。去年，佳兆業(yè)以25597元/平方米的地王價(jià)奪得了同寶路8號(hào)、10號(hào)地塊，而同年，佳兆業(yè)在地塊不遠(yuǎn)的梅花園處也以相近的價(jià)格奪得另一宗地，兩地將建“天墅”及“天御”兩個(gè)“天”字系的高端樓盤。恒大也在這一板塊以接近2.5萬元的單價(jià)拿下了沙太南路地塊，現(xiàn)已建為“恒大御府”。
目前，該地塊附近在售一手盤有新天半山、佳潤云凱雅寓、卡布奇諾、一品湖山、山水庭苑等，2萬元/平方米-3萬元/平方米。
據(jù)中原研究報(bào)告指出，該地塊3.5容積率更貼近普通住宅，適合開發(fā)83-125平方米剛需及首改的中高端產(chǎn)品，兼顧少量144平方米以上大戶型，預(yù)計(jì)兩年后有首批產(chǎn)品問世，屆時(shí)片區(qū)中高端盤售價(jià)或達(dá)3萬元，四年后售價(jià)達(dá)到3.5萬-4萬元/平方米。涂料廠地塊由于規(guī)模較大，二期以及以后的產(chǎn)品價(jià)格潛力較大。
半個(gè)月前，廣州賣出8宗天河靚地，距全年賣地任務(wù)只差43億元，如今總價(jià)地王賣出，政府不僅“搞定”任務(wù)，還超額21億元。
■預(yù)測(cè) 樓市“短期利好，長期利空”?
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次降息可以刺激目前正徘徊于底部的房地產(chǎn)行業(yè)加速復(fù)蘇。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，央行降息從側(cè)面反映出另外一個(gè)問題：央行越降息，地方政府越“救市”，說明當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)依然相當(dāng)嚴(yán)峻，盡管樓市接下來幾個(gè)月成交量會(huì)短期反彈，但是之后壓力會(huì)更大。
在張宏偉看來，央行降息意味著對(duì)樓市“短期利好，長期利空”，降息之后并不意味著銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)于樓市投資“風(fēng)險(xiǎn)控制”上降低要求，銀行等金融機(jī)構(gòu)“惜貸”的行為還會(huì)持續(xù)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，降息將助漲房價(jià)。他預(yù)測(cè)，一線城市必然率先反彈。他相信樓市最糟點(diǎn)已過去，明年將整體復(fù)蘇，房價(jià)在明年第二季度上拐。
方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，各種新政疊加之下，首先成交量肯定會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，而成交價(jià)變動(dòng)則視當(dāng)?shù)氐膸齑媲闆r，低于12個(gè)月的，價(jià)格將逐步進(jìn)入賣方市場(chǎng)。“以廣州為例，預(yù)計(jì)明年二季度開始，房價(jià)企穩(wěn)并逐步展開上漲。”
■回顧
前幾次降息令廣州樓市回暖
2008年，百日內(nèi)連續(xù)5次降息：
在政策出臺(tái)后，一些原本看跌樓市，準(zhǔn)備繼續(xù)觀望的購房者開始猶豫，擔(dān)心樓價(jià)反彈；而開發(fā)商的推售節(jié)奏也相繼增大。當(dāng)年11月，廣州7宗拍賣地塊以底價(jià)成交，月度一手樓成交5982套，沒有一飛沖天之勢(shì)，但卻好像也沒有讓業(yè)界失望。
2012年，連續(xù)兩次降息：
廣州中心城區(qū)部分樓盤在當(dāng)年五一節(jié)、端午節(jié)期間推出的大幅優(yōu)惠措施在降息后基本結(jié)束，一些樓盤出現(xiàn)量價(jià)齊升的回暖跡象。