春節過后，上海樓市交易突然呈現急劇放量的局面，最近兩周的成交套數和面積幾乎已經達到甚至超過2007年的高峰期。

　　分析者對此有許多解釋，諸如“剛性需求”、“春季是旺季”、“流動性過剩”等，不過所有的解釋似乎都不能完全令人信服。因為期間值得關注的關鍵詞有兩個：一是成交量；二是租金。

　　所謂的成交量回暖是指有6成以上120萬元左右的低總價產品在一季度釋量，進而帶動了200萬-300萬元的產品探底上升。從市場的角度看，雖然至今并無明顯的大規模降價動作，但部分新開盤樓盤的掛牌價格卻在悄悄走低，零星也有不少促銷活動，這似乎也透露出一些微妙信息。

　　而來自房產中介的數據顯示，目前掛牌指數下跌，這說明在成交量放大的同時，業主的心態并沒有預期的好。當然，如果拋盤不持續增加，房價大幅下跌的可能性似乎也不大。

　　與此同時，租金縮水越來越厲害，尤其是古北等高檔住宅區域的租金縮水率已達50%。因此，對于樓市后期的預測，市場人士普遍認為未來三個月成交量下跌的可能性較大。

　　由此看來，有一點是可以肯定的——目前這種放量的態勢是難以持續的。也就是說，樓市真正的春天還沒有到來：首先，宏觀經濟形勢并不支持樓市反轉；其次，市場普遍的心態依然認為樓價應該繼續大跌，而目前遠未跌到位；第三，低總價產品成交雖然樂觀上升，但剛性需求的增長量依然非常有限。

　　至于房價是不是會跌？會跌多少？要回答這個問題，最好的辦法是密切關注成交量和租金，特別是高檔公寓的租金。