“去年有人問我該不該買房，我建議他再撐一下。沒想到從去年到現在，老百姓購房能力從3居降到2居、1居，甚至連買個衛生間都困難。所以說中國的房價已經超出了經濟學乃至倫理學的范疇，沒有人能說清為什么。”雖然自感在“強大”的房價問題上人微言輕，著名財經評論員馬光遠博士昨天還是給金鑰匙·南都公眾論壇帶來了一場精彩的演講。

　　泡沫破滅只是時間問題

　　中國社科院公共政策系博士馬光遠，是包括《南方周末》《南方都市報》等多家報刊的專欄作家，也是中央電視臺財經頻道的特約評論員，他自己都說“我經常在央視批評中央的房地產政策，沒想到至今未被封殺。”

　　雖然演講的題目是《地產泡沫破滅的應對之策》，但在中國詭異莫測的房價走向上，馬光遠戲言自己的觀點連在家里都沒有絲毫權威，“去年樓市旺的時候，我家里人要出手買房，我并不贊成。但買的房子到現在又漲了好多，我只能認輸。”

　　房價到底什么時候跌、什么價位可以買，這是觀眾普遍關心的話題。但對此馬光遠也“不敢”作答。他說，中國的房價已經超過了任何經濟學家可以預測的范疇，“大家也不要迷信專家，專家對中國經濟政策的影響，可能不如農民工。專家很多情況下都是在自我陶醉。你看我的話連家人都不信呢”，馬光遠笑著說。

　　但馬光遠明確地說，如果房地產市場50%以上的份額被投機占領，那距離泡沫破滅也就不遠了。他說，房地產泡沫總有破滅的一天，這只是時間問題，“有人認為通過宏觀政策的調控，可以將泡沫慢慢變小，但這在世界上還沒找到先例。”

　　遏制高房價還沒找到“藥方”

　　在馬光遠看來，中國高房價的問題如果沒有得到解決，甚至會影響社會穩定。他認為高房價的問題，最主要的“責任人”不是開發商，也不是地方政府，而是中央政府。他說，從1998年到2009年中央出臺的各種房地產政策，都想遏制房價虛高的火勢，“但正如鐵扇公主借給孫悟空的假扇一樣，火越撲越高。”他說，從2005年開始進入政策緊密調控期，但依舊沒有效果，甚至讓人覺得，沒有政策就是最好的政策了。馬光遠認為，中央為了遏制高房價開出的一系列“藥方”都是錯的，政府首先要意識到在處理房價問題上的錯誤，首先要有歷史擔當，給自己吃藥，要迷途識返。

　　馬光遠首先向“用保障性住房平抑房價”這一“藥方”開炮。他說目前買不起房的人如此之多，靠保障性住房完全解決不了，“如果讓80%到90%的人住保障性住房，那政府的財力要有多大？需要支付多少錢？”他進一步指出，用廉租房、保障性住房來平抑房價，不但沒有作用，還可能起到相反效果。他說今年政府表示要用70%的土地建保障性住房。“但在土地供應有限的情況下，意味著剩下的土地減少了。為什么北京會出現地王？為什么央企肆無忌憚要來拿地？因為他們看到了土地增值的巨大空間。所以說，通過土地供應的方式，短期內只會提高房價。”

　　保障性住房管理需加強

　　但馬光遠也提到，雖然保障性住房在交易、銷售甚至建設中存在很多腐敗，雖然也有很多弊端，但畢竟讓一部分老百姓圓了住房夢。他認為保障性住房中出現的腐敗尋租行為，第一是供應太少，第二是純粹沒有管理，全國沒有一個住房保障局。應該學習其他國家的經驗，加強對保障性住房的管理。

　　馬光遠還認為，重慶最近對房地產領域的治理措施值得全國學習。他說，重慶房地產政策的一個亮點是要征收房產特別消費稅，這是非常好的方向。調控的對象有兩個，對投機房子的行為，要征收收益特別稅，對高端房則征收特別消費稅。“當然稅率低起不到作用，對投機房至少要征50%的暴利稅，對高端房要征收20%的特別消費稅。”