但是另一方面，20年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，已經(jīng)基本滿足了城鎮(zhèn)現(xiàn)有人口的居住需求，而城鎮(zhèn)新增人口速度難以支撐之前房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度。前些年房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，透支了未來(lái)一定的上漲空間。2015年保障性住房覆蓋面要達(dá)到20%，大量的保障性住房建設(shè)分流了房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求，重要的是中央堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心依然不變。因此，2013年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)總體上呈現(xiàn)穩(wěn)中微漲的局面。由于保障性住房滿足了低端居住需求，加之改善型需求力量逐漸顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)將會(huì)呈現(xiàn)分化局面。即高端樓盤(pán)借助于其較好的居住環(huán)境價(jià)格出現(xiàn)上漲，而低端樓盤(pán)價(jià)格需求減弱價(jià)格難以支持上漲。(三秦都市報(bào))