>>特別強(qiáng)調(diào)
物業(yè)違反規(guī)定 物價(jià)部門(mén)將查處
制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價(jià)格，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物價(jià)部門(mén)提出書(shū)面報(bào)告并如實(shí)提供真實(shí)有效的工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證、停車場(chǎng)停車泊位平面圖等相關(guān)資料，物價(jià)部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)于交通工具停放服務(wù)價(jià)格的報(bào)告后，經(jīng)審查符合規(guī)定條件的應(yīng)當(dāng)受理，并在受理后30個(gè)工作日內(nèi)作出制定具體價(jià)格的決定。由于客觀原因難以在規(guī)定的期限內(nèi)作出決定的，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長(zhǎng)時(shí)間，但應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由。
對(duì)違反《辦法》規(guī)定的，物價(jià)部門(mén)將依法予以查處。對(duì)各級(jí)物價(jià)部門(mén)違反價(jià)格制定程序和逾期不受理、不作為的行為，也將追究直接責(zé)任人的失職、瀆職責(zé)任。修訂后的《辦法》自2013年1月1日起執(zhí)行。
>>政策釋疑
很多小區(qū)停車費(fèi)普遍數(shù)百元，高嗎？
這次公布的只是停車服務(wù)費(fèi)，車位租賃費(fèi)靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)
案例：西安城南新家坡小區(qū)業(yè)主反映，該小區(qū)是露天停車場(chǎng)，停車費(fèi)按年算，在3000元到4000元之間，平均每月也得300元左右，明顯高于物價(jià)局公布的價(jià)格。解釋：據(jù)物價(jià)部門(mén)解釋，修訂的《陜西省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價(jià)格管理辦法》是對(duì)小區(qū)內(nèi)交通工具的停放服務(wù)費(fèi)做出了最高限價(jià)，業(yè)主感覺(jué)目前小區(qū)停車收費(fèi)普遍高于公布的價(jià)格，是因?yàn)闄C(jī)動(dòng)車在小區(qū)的停車費(fèi)包括停車服務(wù)費(fèi)和車位租賃費(fèi)兩部分，停車服務(wù)費(fèi)屬于政府定價(jià)，必須經(jīng)過(guò)物價(jià)部門(mén)的審核，并在小區(qū)內(nèi)明碼標(biāo)價(jià)公示。租賃費(fèi)是車位產(chǎn)權(quán)人自行定價(jià)，不列入政府定價(jià)范圍。
比如，小區(qū)露天停車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有的，小區(qū)內(nèi)有500戶業(yè)主，露天停車位只有200個(gè)，需要停放車輛的業(yè)主就需要租賃停車位，租賃費(fèi)協(xié)商確定，用于彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)不足。由于各小區(qū)規(guī)模不一、停車位配比情況不同等，租賃費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。停放服務(wù)費(fèi)是指小區(qū)物業(yè)對(duì)指定場(chǎng)地（所）停放的交通工具進(jìn)行管理、場(chǎng)地清掃、提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，實(shí)行最高限價(jià)。
《辦法》明確，對(duì)產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主共有的露天（含道路）停車場(chǎng)（所）和利用人防工程設(shè)施建設(shè)的車位、車庫(kù)及建造的機(jī)械車位可以租賃，但不得實(shí)行車位買(mǎi)斷；對(duì)具有完全產(chǎn)權(quán)的地下停車場(chǎng)（所），可以實(shí)行車位買(mǎi)斷、贈(zèng)予或租賃。車位買(mǎi)斷價(jià)格由雙方協(xié)商并報(bào)備，車位租賃價(jià)格由雙方協(xié)商，車位買(mǎi)斷或租賃由業(yè)主自愿選擇。
物價(jià)部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)停車收費(fèi)應(yīng)公示并做好解釋工作，開(kāi)具的收據(jù)應(yīng)包括兩部分，即明確租賃費(fèi)和服務(wù)費(fèi)，讓業(yè)主明白消費(fèi)，便于業(yè)主監(jiān)督和物價(jià)部門(mén)管理。服務(wù)費(fèi)高于公布的最高限價(jià)的，業(yè)主可撥打價(jià)格舉報(bào)電話12358進(jìn)行投訴。
露天臨時(shí)停車，晚上過(guò)夜收9元，貴嗎？
按次計(jì)費(fèi)不分晝夜，連續(xù)停車每8小時(shí)為一次
案例：王女士反映，城東36街坊昆侖社區(qū)對(duì)臨時(shí)進(jìn)入露天車位的車輛，早8時(shí)到晚8時(shí)按次收費(fèi)，每次3元，價(jià)格比較合理；可是對(duì)于過(guò)夜的車輛，即晚上8時(shí)以后露天停放的車輛，每次收取9元，有點(diǎn)貴。