4月1日起，在（北京市）海淀區已經試行一年半的存量房交易服務平臺，將在西城、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云和經濟技術開發區復制拓展。試點區縣所有二手房交易，其資金都要進入監管賬戶。記者昨日（2月19日）獲悉，市住房城鄉建設委、中國人民銀行營業管理部聯合印發《關于做好存量房交易服務平臺擴大試點工作有關問題的通知》，發布了上述內容。

　　二手房上市先過資格審核關

　　存量房就是老百姓口中的“二手房”，而這個交易平臺，可以讓賣房人自己發布信息，買房人上網查詢房屋信息，直接聯系房主商量價格并完成過戶，從而省掉一筆不菲的中介費。

　　市住建委相關負責人介紹，在4月1日推廣后，包括海淀區在內開辦存量房交易服務平臺的區縣，都得執行一套房源審核流程。區縣房屋行政主管部門會根據房屋登記簿或權屬檔案核查，確認房屋的物理狀況和權屬信息，等到核驗通過并賦予惟一核驗編號后，售房人方可在服務平臺進行房源發布、網上簽約、轉移登記等后續手續。

　　這就意味著，到時如果有人想賣二手房，就要到區縣房屋交易大廳申請房屋核驗，或者委托中介在網上申請房屋核驗。區縣住建委或者房管局會在5個工作日內完成房源核驗，申請人就可以憑借核驗編號和驗證碼，在市住建委網站上查詢到核驗結果。如果業主是委托二手房中介進行核驗，那房源通過后二手房平臺會自動發布信息；如果業主自行申請房屋核驗，還可以選擇核驗結果是否發布到平臺上。

　　這一套方案，不僅對于售房個人有效，對二手房中介機構同樣有約束。《通知》要求，房地產經紀機構不得發布未經核驗的二手房房源信息，試點區縣房屋行政主管部門將加大執法檢查力度，對違反《通知》規定的房地產經紀機構及人員要責令限期改正，并記入信用檔案；情節嚴重的依法從嚴查處，暫停網簽，并向社會公示。

　　買方付款由監管賬戶保安全

　　和存量房交易服務平臺同樣在推廣的，還包括一套類似于“支付寶”的監管賬戶體系。這位相關負責人介紹，本市有10家銀行已經入圍，試點區縣中的二手房交易，其資金必須進入監管賬戶，防止買賣雙方產生糾紛。

　　《通知》中顯示，入圍銀行包括工商銀行、郵儲銀行、北京銀行、中國銀行、中信銀行、農業銀行、建設銀行、光大銀行、北京農村商業銀行和浦發銀行。試點區縣將在這10家銀行中，選擇至少4家銀行為本行政區域提供免費的資金監管服務。二手房買賣雙方選定其中一家作為自由交易資金監管銀行，并存入除了貸款以外的其他房款。

　　市住建委相關負責人解釋，近年來，市住建委投訴平臺不斷接到關于存量房交易環節的投訴，如不按約定辦理房屋過戶手續、所購房屋產權不明確、少數經紀機構惡性競爭擾亂市場等。而海淀區試點存量房交易服務平臺以來，從未發生過一起因“一房兩賣”、購房款交割引發的惡性事件，老百姓二手房交易安全便捷，真正實現“一手交錢、一手過戶”。

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　　買房人省中介費短期有阻力

　　市存量房交易服務平臺主打的是無償服務，包括房源核驗、網上簽約、資金監管等服務，都不收取任何費用。市住建委負責人坦承，政府部門希望依托平臺嚴格業務流程，加大監管力度，促進房地產經紀機構規范經營。這個平臺和去年7月份成立的“北京市存量房交易平臺暨北京市房地產交易市場有限公司”沒有關系，也不是市場上所謂的“官辦中介”。

　　在昨日采訪時，多位不愿意透露姓名的業內人士稱，雖然海淀區已經試行一年半，但從沒有正式發布過個人通過平臺成交的數據。這意味著，海淀區從2011年7月開始，絕大部分二手房房源還是通過中介機構成交的，買房人還是要承擔中介費。