近幾日，西安二手房市場火熱繼續，但在這火熱交易的背后，二手房交易也存在著一定的風險，專家提醒消費者在二手房買賣的過程中，一定要識別清楚中介公司證照、賣方身份、房產信息、是否正在出租等情況，以免帶來不必要的麻煩。

　　中介證照要看清

　　通過中介公司買二手房時要看中介公司是否正規。正規中介公司應具有營業執照、備案證書、稅務登記證、機構代碼證以及房地產經紀人執業證。要看原件，不要看復印件，還要注意營業執照、備案證書的有效期及地址與實際是否相符，房地產經紀人的執業單位與執業證是否一致。

　　賣方身份要落實

　　要核對賣房人的身份證和房產證上的“房屋所有權人”是否一致。應注意賣方必須夫妻兩人同時到場，共同簽訂房屋買賣合同。如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。購買二手經濟適用房應注意房產是否達到上市條件，約定補繳出讓價款的責任方。

　　詳細了解房產信息

　　購房人最好與賣方共同到房地產管理部門查驗房屋產權有沒有瑕疵，即產權是否完整、有沒有抵押、凍結、房改房是否符合上市條件以及產權單位是否存在限制出售約定等。要看清房產證上的房屋建成時間和建筑面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當受騙。

　　搞清房屋是否在出租

　　有些二手房在轉讓時，還在租賃中。如果買房人不注意審查房屋是否正在出租，很可能得到一個不能及時入住或使用的房產，也很可能因賣方得到長期大額租金和大部分售房款后不再露面，而使買房人既住不上房又拿不到租金。