市民李女士說她有20多萬現金放在銀行里。但聽說現在已經是“負利率”，存錢不如買房子。李女士自己拿不定主意，想請教專家。就此，記者采訪了美聯物業西南區總監楊小華。

　　記者：都說現在房價很高了，你覺得成都未來房價還會不會漲？

　　楊小華：如果看房價的長期走勢，深圳現在的樓市狀況，就是未來成都樓市的寫照。一旦成都城區房屋均價突破9000元，再上10000元、12000元就不是問題了。要跑贏CPI，可以將閑錢換成房子。

　　記者：開征物業稅的呼聲很高。你認為開征物業稅會造成房價下跌嗎？

　　楊小華：如果房價上漲動力來自剛性需求，那么開征物業稅對房價的影響就不大。

　　記者：像李女士這種想投資房子又不知道該何從下手的情況，你有什么建議？

　　楊小華：首先要明確投資目標，是賺快錢還是像存錢一樣存房子。賺快錢更需要膽量和眼光，比如買目前尚未成熟區域的房子，當前價格比較低，未來升值空間會很大；而存房子則更強調租金是否穩定，這需要在成熟地區選房，這些地區現在房價已比較高，未來升值空間可能不大。確定投資目標后，要確認自己投資房產能動用的最大資金是多少。之后，就應深入到市場去體驗行情，光在網上了解行情是萬萬不行的，一定要自己去跑。

　　記者：為什么一定要自己去市場體驗？

　　楊小華：很多朋友都有這種經歷，在網上發現一個特別中意的房子，結果打電話一問，要么不是賣了，要么就是很多方面的信息有誤差。

　　要了解一個城市、一個區域的房價，二手房市場最為客觀，這個市場由若干分散的買賣家組成，反映了市場最真實的供需情況。不管是買新房還是買二手房，先去二手房市場摸底很有必要。

　　記者：你覺得是投資新房好還是二手房好？

　　楊小華：成都新房一般都是期房，從購房到最終交房，時間跨度有1-2年，在這1-2年間，加上辦理產權，最長需要3年，這對想賺快錢的人來說不太有利。尤其是在產權沒辦下來時，轉讓需要買方全價支付，這樣對買家的資金要求很高，賣家兌現利潤就比較困難了。而二手房尤其是次新房，則可以規避這一點。

　　對更關心租金收益的投資者來說，建議觀察羊西片區、光華片區、金沙片區、雙楠片區、桐梓林片區、東湖片區，這些是租賃市場比較活躍的中高端板塊，這些區域存在較強的租賃需求，有較穩定的租金收入。