得一線者得天下
房產(chǎn)稅，沒有改變地產(chǎn)開發(fā)商對一線城市的狂熱；新型城鎮(zhèn)化，沒有更多地吸引開發(fā)商對三四線城市的興趣。從目前來看，這一輪地王之爭，一二線城市正成為這輪樓市競爭的主戰(zhàn)場。此前被市場津津樂道的“農村包圍城市”戰(zhàn)略被放一邊，直接集中到一線城市相互拼殺，華僑城在深圳、萬科在北京、佳兆業(yè)在廣州……明知一線城市競爭更激烈，卻偏向虎山行。
其實，其中奧妙并不難理解。一線城市競爭雖然激烈，但一線城市的供應也少，去化率很快，相應的系統(tǒng)性風險也比較小，導致了很多大房企紛紛加入拼殺。佳兆業(yè)相關人士就表示，對中國房地產(chǎn)市場的前景看好，廣州等一線城市市場仍有很大的發(fā)展空間。作為這兩年市場殺出的新銳，佳兆業(yè)近期的大舉拿地，可以看作是房企轉向的風向標。
目前，一線城市房價漲勢依舊，也是開發(fā)商在一線城市短兵相接的一個注腳。國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70個大中城市房價情況顯示，70個大中城市中，環(huán)比上漲的城市有67個，其中一線城市漲幅尤其明顯，北京新房房價連漲11個月。這無疑也刺激了開發(fā)商在一線城市拿地的熱情。
當前土地市場熱點主要還是一二線城市，品牌房企重返一二城市，凸顯房企布局戰(zhàn)略與一二線城市投資價值，同時，拿地動作較多的基本為品牌房企，拿地地塊基本為優(yōu)質地塊，這證明從土地市場開始，優(yōu)勢資源開始向品牌房企集中。一二線城市的市場競爭如此之激烈，實力相對落后的中小企業(yè)已經(jīng)被甩落車尾，很難再進入。如果近兩年還拿不到地，很多中小地產(chǎn)開發(fā)商或將無奈地退出北上廣深。
雖然與地產(chǎn)巨頭實力有差距，但一些地產(chǎn)新銳敢于走向舞臺中央，將戰(zhàn)略布局調整到了一二線城市，與巨頭們短兵相接。對中國房產(chǎn)業(yè)來說，他們是一抹亮色；對地產(chǎn)新銳們來說，這是實力的證明。從積極拿地到占據(jù)一線城市核心位置，在新一輪卡位暗戰(zhàn)中，新銳地產(chǎn)力量將參與其中。(國際金融報)