中國指數(shù)研究院院長 莫天全：新政出臺兩周和新政出臺以前兩周相比，北京呢，是成交價格緩比是下降了16.75%，然后上海是上漲了3.08%，深圳是增長了27.48%，增長最多，廣州是下滑了2.16%，然后杭州是下滑了1.49%，差不多一半、一半，一半是在下滑，一半是在增長，所以看出來，沒有一邊倒的上漲，也沒有一邊倒下滑的趨勢，我們覺得也很正常，因為一般來說，受沖擊最大的，最直接的首先是成交量，然后其次才是價格，價格有一定的滯后性。

　　不過在莫天全看來，新政是否真的能夠使瘋狂的樓市回歸理性，還需要更長時間的觀察。

　　中國指數(shù)研究院院長 莫天全：更長的時間觀察，更多的數(shù)字才能得到正確的結論，如果搞研究的話。所以我自己覺得呢，中央政府這個政策的持續(xù)性非常、非常的重要，就說大家看了這個市場的變化，別過了兩個月、三個月好象又是另外一種現(xiàn)象的話，就是對我們政策可信度就會大打折扣，

　　北京師范大學教授鐘偉同樣認為，剛剛出臺的房地產新政對樓市的影響主要體現(xiàn)在短期。

　　北京師范大學金融研究中心主任 鐘偉：從近期，也就房地產新政之后來看的話，那么這是一個強力的退燒針，它會導致將來，接下來的2、3季度這兩個季度的房地產市場有明顯的調整。那么如果從中期的角度，從2到5年的角度來看的話，政府會不會在土地、稅收、信貸政策方面對房地產再有一個大的調整，會有一些不確定性，如果從較長的周期，就說5到8年的長度來看，房地產中國的發(fā)展空間還是非常巨大的。

　　在鐘偉看來，目前出臺的金融信貸政策已經足夠嚴厲，幾乎沒有了進一步調整的空間，那么對于房地產市場的調控，土地政策和稅收政策還有多大的空間呢？

　　北京師范大學金融研究中心主任 鐘偉：土地政策很難有大的空間，因為18億畝耕地的紅線還是有必要的，那么除了適當?shù)奶岣呷莘e率等等這些因素之外，沒有更好的土地供應政策可以保證商品房的供應量有明顯的增長，

　　我個人建議的，在未來兩到五年，有可能具有條件開征的，而且對房價具有中長期抑制作用的，我把它稱之為資本利得稅，譬如說我們存銀行的儲蓄，不管一個戶頭上有多少錢，反正要收你20%的利息稅，你多存多交，少存少交，這是利息稅，也是資本利得稅的一種，那么商品房如果我們根據(jù)在交易環(huán)節(jié)的買賣價差，譬如說購房者聲稱他買房的時候是50萬，而在出售房子的是100萬，當中的交易價差是50萬，對于這個50萬的增值部分征收20%的，等同于銀行儲蓄存款利息稅的這樣一個資本利得稅，那么這個對于交易環(huán)節(jié)降低投資或者投機商品房的收益水平有明顯的作用，由于在交易環(huán)節(jié)征收，所以也容易實施，這個可能是未來兩到五年，我個人傾向認為比較可行的現(xiàn)行的手段。

　　鐘偉認為，要想根治高房價并使房地產市場回到健康發(fā)展的軌道，除了使用貨幣政策、土地和稅收政策來進行調控以往，更重要的是采取標本兼治的措施。

　　北京師范大學金融研究中心主任 鐘偉：根本性的措施，我想有幾點是特別重要的，第一點就是發(fā)鈔的速度一定要控制，那么通貨的穩(wěn)定是及其重要的，經濟增長之外，再考慮到物價因素，這兩個因素綜合起來，基本就決定了貨幣政策的各個口徑的信貸增量的情況，那么信貸增量應該跟物價和經濟增長掛起鉤來，不應該太快，也就貨幣政策應該中性，要保持幣值穩(wěn)定，這樣子才能夠回答，富人為什么要買房的問題。如果幣值有所不穩(wěn)定的話，呢么對房地產投資的需求，投機性的需求就會猛增，貨幣政策是長期的作用，如果你要解決房價的問題，貨幣政策一定要中性，一定要保持幣值的穩(wěn)定；其次，第二個問題，一定要解決好中國的收入分配的問題，也就是在初次分配當中，關于資源，關于企業(yè)家，關于居民這幾塊的收入分配，或者關于政府企業(yè)和個人三塊的收入分配要搞好，同時呢，就富裕群體和貧困群體之間的收入分配也要改善，那么在初次分配再分配，甚至第三次就是社會公益分配當中，都要使得貧富分化不要那么懸殊，不要讓富人可以買多套房，而窮人卻連一套房都買不起這種情況，房地產只是集中反映了中國貧富分化這樣一個趨勢，如果貧富分化這個問題本身得不到根治的話，那么房地產，可能在部分財富相對集中的大城市，超大城市的房價上漲，豪宅的價格居高不下的情況就有可能比較嚴重