8月份以來，北上深等一線城市樓市新政紛紛落地，在有條件放開限購的同時，還從取消限售、發放購房補貼等多個角度出臺優化調整措施。從市場反饋來看，各地新房市場近期出現溫和回暖的態勢。

　　多地樓市新政落地 新房市場溫和回暖

　　9月第一周，深圳發布了樓市新政，涉及優化分區住房限購政策、優化調整企事業單位購買商品住房政策以及優化調整個人住房信貸政策等內容。在新政出臺后的首個周末，記者在多個新房樓盤看到，各樓盤的咨詢、到訪和成交量都有大幅度增長，有的樓盤周末兩天到訪超500批客戶。深圳羅湖區這個新開的樓盤，為了滿足眾多咨詢需求，將營業結束時間由晚上7點延遲到了10點。

　　深圳市民 劉女士：現在不限購，所以說剛好這邊也有個新樓盤，就過來看一下。像前幾年的話不是要滿5年的社保才有資格買，現在都沒有限制，放寬了會更有優勢一些。

　　深圳某樓盤營銷負責人 羅嘉良：我們預估來訪量的話，也會相較于之前上漲20%左右。

　　8月8日，北京出臺樓市新政，明確符合條件家庭在北京市五環外不再限制購房套數。如今，政策落地滿一個月。記者在位于通州區的一個新房樓盤了解到，近期每天都有不少看房人，而且受政策影響，相當一部分客戶，都是選擇使用公積金貸款來買房。

　　北京某樓盤營銷負責人 張復加：之前組合貸客戶大概占比能在27%、28%，統計了一下，現在基本上能到35%左右。

　　記者從北京住房公積金管理中心了解到，截至9月5日，北京住房公積金管理中心共受理了3695筆業務，較新政發布之前增長34%。

　　北京住房公積金管理中心貸款管理處處長 雙亮：無論是公積金的首套二套的認定標準的調整，還是二套房貸款的額度跟比例的調整，我們出臺這個政策的一個初衷，其實主要是讓公積金的繳存人做到愿貸盡貸、能貸盡貸效果。

　　而在上海，8月底出臺樓市新政以來，不少優質房地產項目的來訪量均有明顯上升。其中一個樓盤在8月30日開盤當天就賣出了100套房源，銷售額突破4億元。

　　市民 胡先生：之前我是非滬籍單身，得需要三年的社保才能購買，現在一年的社保就可以購買，對我還是比較有吸引力的。

　　上海某樓盤營銷負責人 徐良：對于我們內場的銷售也好，還是對公司也好，對于市場的信心都在逐步回升。

　　上海市房管局數據顯示，截至9月2日，上海在售項目日均簽署定金合同量比政策出臺前水平增加63%。

　　上海易居房地產研究院副院長 嚴躍進：那么這些政策總結來講，有助于進一步降低剛需和改善型住房需求的成本，也進一步使得買房的一些環境更加寬松、更加友好，對于市場的交易活躍具有非常積極的作用。

　　各地樓市新政帶動二手房市場活躍度回升

　　隨著各地樓市新政的逐步落地，不僅進一步激活了新房市場，二手房市場的成交量和活躍度也有了明顯回升。

　　記者來到位于深圳市寶安區的一家房地產中介門店，負責人表示9月5日新政出臺當晚，線上咨詢和預約看二手房的人數就有所增長。

　　深圳某房地產中介機構寶安區航城街道店長 姜攀：新政出臺之后，上午有大概10批的客戶新進線然后咨詢的，對比之前來看，帶看量是有差不多50%左右的一個上升，對于客戶來講，它可供選擇的范圍就比較多。

　　深圳市房地產中介協會統計數據顯示，今年8月，深圳二手房交易5267套，同比增長12.8%，交易數量連續6個月超5000套。

　　而在上海，原本是淡季的8月樓市，受上海近期樓市新政影響，二手房市場在最后一周走出了一波翹尾行情，外環外市場在新政帶動下明顯回暖的同時，市區的二手房成交也出現了增量。

　　上海某房地產中介機構虹橋旗艦店經理 竇繼深：這次熱度還是比較大的。基本上我們門店來講的話，漲幅在20%～30%左右。

　　上海市房管局數據顯示，新政實施一周，上海二手住房成交3949套，其中周末兩天日均成交904套，為7月以來周末最高水平。

　　而在北京，隨著新政逐步落地，中介門店的咨詢量和客戶看房量近期也有明顯增長。

　　北京某房地產中介機構門店經紀人 高海浜：8月份，咱們整體帶看的是296組，也是整體差不多增長了17%左右。業主換房的積極性，也是有一個明顯提升的。

　　北京市住建委數據顯示，8月全市二手住宅網簽量為13331套，環比增長4.3%。專家表示，隨著9月和10月的到來，作為傳統的購房需求高峰期，剛需和改善性需求群體的需求將進一步得到釋放，市場將呈現回暖趨勢。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：這些政策最大的特點就是，進一步地降低了購房的門檻和成本，特別是公積金貸款方面，再疊加之前住房價格已經充分調整，對于剛需是一個門檻和成本極大降低，有利于降低二手房的庫存，有利于帶動賣舊買新的循環。

　　調整優化 多地近期接連出臺樓市新政

　　不僅是北京、上海、深圳等一線城市發布了樓市新政，近期多個二線城市也進一步對政策進行了調整優化。業內人士表示，隨著各地采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，精準發布的各項新政策，將對各地房地產市場有明顯正向影響。

　　8月，海南取消了普通住宅和非普通住宅標準，并對多孩家庭、引進人才給予相關優惠。蘇州則發布通知，取消蘇州市區范圍內新建商品住房“取得不動產權登記證書滿2年方可轉讓”的限制措施。成都出臺公積金新政，通過降首付、提高貸款額、支持又提又貸等措施支持購買保障性住房。

　　隨著各地一系列政策措施落地，精準調整優化的效果也開始逐漸顯現。在武漢，最新數據顯示，8月武漢新建商品房網簽9497套、新建住房網簽6638套，同比分別增長31.74%和17.4%。在沈陽，受到持續優化公積金政策的影響，截至8月末，沈陽發放公積金貸款金額同比增長13.8%。業內人士表示，今年各地出臺的政策當中，公積金政策密集優化調整是一大亮點。

　　清華大學房地產研究中心主任 吳璟：北京和上海兩個城市，從貸款額度、貸款條件等角度，對住房公積金貸款的作用進行了強化。上海和深圳兩個城市還進一步明確，在商業性個人住房貸款中，不再區分首套房和二套房，這些政策優化從不同角度著手，但都旨在加大住房金融工具對購房者的支持力度。

　　不僅是住房公積金，專家表示，通過近期出臺的政策可以看出，各地樓市調整優化的政策工具呈現出多樣化的特征，讓不同需求的購房人都能夠找到適合自己的優惠政策。

　　(總臺央視記者 楊瀟 徐靜 王一喆)