每經記者|劉頌輝每經編輯|陳夢妤

　　京杭大運河旁，一個曾經的熱門紅盤被收儲用作保障性住房，再次出租依然受捧。

　　近日，杭州市本級首個“收存轉保”（即國企收購存量商品房用作保障性住房）項目寧巢公寓河語光年府店開業，開業當天簽約率突破80%。

　　河語光年府是萬科在杭州的首個“光年”系項目，2021年首次開盤入市時，吸引到6000組客戶登記認購。今年5月，小區兩幢自持房源與杭州安居集團完成不動產權轉移登記，成為杭州市首輪收儲中唯一被收購的項目，此后逐步被改造為白領公寓。

　　寧巢公寓河語光年府店運營工作人員徐先生向《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）介紹，項目開業后出租非常快，不需要中介費，基本可以拎包入住。

　　河語光年府位于杭州市拱墅區運河新城板塊，兩幢公寓樓總建筑面積約4152平方米，共17層75套房源，兩梯五戶，單套戶型面積50~60平方米，租金從2800元/月到3350元/月不等，物業費300元/月。采用民用水電，洗衣機、冰箱、中央空調、鞋柜、衣柜等一應俱全。

　　徐先生告訴每經記者，公寓是首次開放出租，家具設施都經過了甲醛檢測。項目開業兩天，一居室房源就全部簽約租出，只剩下少量兩居室房源，3315元/月左右，包含物業費和網費等。

　　河語光年府項目附近不僅有大運河濱水公園、音樂公園、杭鋼公園等生態空間，還有運河博物館、拱宸橋等人文地標。此外，周邊配套設施較為完善，萬達廣場、城北萬象城等大型商業綜合體，可滿足購物、餐飲、娛樂一站式需求，也具備醫療資源、金融服務等生活設施。

　　據公開資料，河語光年府由萬科在2021年1月以封頂價40.6億元競得，成交樓面價28674元/平方米，溢價率29.71%，3%為自持部分，新房限價3.8萬元/平方米。

　　項目共建設有14幢高層住宅，首次開盤有6415人參與搖號，中簽率僅3.1%，后續三次開盤中簽率均低于13%。

　　今年5月，杭州安居集團完成萬科河語光年府2幢房屋不動產權轉移登記，標志著杭州市本級首個收購存量商品房用作保障性住房項目落地。同時，房源交由該集團旗下的全資子公司安居寧巢運營管理。

　　對于申請條件，據都市快報此前報道，只要在拱墅區無房，沒有享受公租房實物配租等住房保障的人群都可以申請，先到先得，有人甚至10分鐘就定下了一套兩室房源。

　　“這批房源戶型小、位置好、獨立成棟，非常符合我們的收購標準。” 杭州市安居集團相關人士在采訪中透露。去年首輪收儲公告發布后，多家房企報名，最終河語光年府因“區位優越、體量適中、戶型合規”而勝出。

　　曾經開盤搶不到的熱門紅盤，如今可以租賃入住，這樣的案例在杭州將增多。

　　11月11日，杭州安居集團發布《關于持續推進收購存量商品房用作保障性住房工作的通告》，面向社會持續公開征集符合條件房源，用于配售型保障住房和保障性租賃住房，征集范圍包括杭州市上城、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭、臨平、錢塘8個城區，優先考慮中心城區已建成存量商品房（含自持商品住房）項目。

　　根據要求，收購的房源用于配售型保障性住房的，房源性質應為住宅，面積以不超過125平方米的戶型為主；收購后用于保障性租賃住房的，房源以面積不超過70平方米的小戶型為主，戶型面積大的房源按間出租或依法依規改造為小戶型的，可放寬面積標準。

　　今年以來，各地加速推進收購存量房工作，地方國企接連發布收儲商品房相關公告，收購區域、房源條件、交易主體及價格參考，為“收存轉保”打下基礎。

　　剛剛結束的中央經濟工作會議明確，著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。

　　中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析表示，今年前三季度，重點城市住房平均租金水平延續小幅調整態勢，一線城市表現相對穩健。地方強化政策落實，以收儲轉租、完善監管體系為重點細化本地供給路徑。

　　四季度內，重點城市住宅平均租金將延續調整態勢，但在政策支持之下，行業將更加趨于專業化、規范化，品質化供給也將明顯增多，推動行業邁向高質量發展新階段。

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　　封面圖片來源：項目官微