在2025年房地產市場的深度調整期，由吉寶公司投資開發，遠洋集團旗下代建平臺——遠洋建管負責全過程代建的天津啟宸灣項目以“首開即罄”“區域銷冠”的業績引發行業關注。這一現象背后，是遠洋建管用“好房子”驅動資產增值的又一典型案例。

　　精準定位：天津生態城北島片區改善需求的“空白填補者”

　　啟宸灣的成功始于對區域需求的精準洞察。在啟宸灣之前，天津生態城北島片區持續以剛需標簽為市場認知。遠洋建管憑借完善的系統性診斷模型，深入進行區域市場調研與研究，通過市場數據分析、區域板塊研究、客戶樣本訪談，與項目地塊進行深度結合，精準定位北島片區改善型需求市場。作為天津生態城北島首個4.0低密純洋房社區，啟宸灣以1.5容積率、千平海派摩登藝術會館、全架空層設計、全齡生長戶型產品，填補了片區改善型產品的空白，直接回應了生態城高端客群對居住品質升級的訴求。 這種“不做市場跟隨者，而做需求創造者”的定位策略，使項目在競品扎堆的生態城片區脫穎而出。

　　產品破局：以產品力回應市場期待，品質取勝

　　在區域價格內卷的市場狀態下，產品力才是解題的唯一答案。啟宸灣項目以極致產品力實現破局，帶動整個區域從“剛需區域”升級為“改善板塊”。遠洋建管以“好房子”全面賦能啟宸灣，從規劃配置、資源整合、尺度設計、用材工藝到空間尺寸，每一環節均以高標準精心打造，將“好房子”理念轉化為可感知、可體驗的居住價值，真正實現了以產品力驅動資產增值。

　　產品規劃超配置。北島片區首個全架空社區，5-11層低密樓棟，1.5容積率打造墅級居住體驗。建筑、園林、戶型等多個維度進行升級，鎏金光幕的外立面設計，搭配270度轉角飄窗，俯瞰“一環兩軸三園”的立體園林設計，更以95-165平米的創新戶型設計，革新北島片區的居住格局。

　　資源配套超配置。精研區域資源優勢，于薊運河一線河景畔構筑墅質洋房社區，更是在規劃排布時最大化實現河景資源收納，搭配遠超同等戶型的6-7米寬廳設計，讓業主實現在家中即可賞四季河景的場景生活。

　　尺度設計超配置。超千平海派摩登會館、全架空層地盤上的3.5萬方立體花園，將社區變為“生活劇場”；約6.6米高、近60米寬的奢石門庭，一舉刷新區域品質認知。同時遠洋建管深研在地文化，以“三進庭院”的禮序空間，復現津沽書院形制，將天津運河文脈、漕運文化融于當代設計，營造出富有韻味的人文意境。

　　用材工藝超配置。遠洋建管深研用戶需求，不僅在項目設計之初將海棠花韻以及書頁形象融入整個社區，更是以進口潘多拉透光奢石、貝金米黃大理石等鑄就歸家儀門，再以百年文冠果、成齡烏桕與元寶楓點綴立體園林，每一處細節皆顯示出遠洋對居住理念的深度思考以及品質兌現能力。

　　空間尺寸超配置。精研當地建筑規范，汲取遠洋建管專業團隊多年空間打造經驗，以超高附加值以及研磨到每一厘米的戶型設計，實現小空間大享受。以項目108㎡暢銷戶型為例，6米的寬廳設計，整體空間感受可媲美其他項目120㎡戶型，贏得客戶的一眾青睞。

　　營銷賦能：量價雙贏，叫好又叫座受市場熱捧

　　當下市場形勢對于房企的營銷能力提出更高的要求，在將項目價值進行精準傳遞的同時，更要讀懂市場趨勢與客戶需求從而進行精準動作匹配。遠洋建管結合區域市場特點，以“精準價值傳遞+快節奏操盤+線上線下雙結合”的組合拳方式，最終實現叫好又叫座的市場熱銷現象。

　　節奏緊密，事件活動營造熱度。啟宸灣項目9月初入市，結合區域市場人群特點，以集贊打卡事件迅速引發口碑傳播及市場關注；同時在蓄客過程中，遠洋建管團隊通過即時的數據反饋，不斷進行營銷策略快速調整；11月初，結合項目實景示范區亮相進行傳播爆點打造，以一場覆蓋5萬人次的線上發布會造勢，形成市場關注度的高潮。

　　價值傳遞，精準全面。好的產品是底盤，如何將好產品匹配客戶需求進行精準價值傳遞，則考驗營銷團隊的功底。依托遠洋建管成熟的“4+8”團隊體系，實現跨專業聯動，將產品力價值完美傳遞到營銷端，實現精準賦能。同時，擁有多項目成熟經驗的營銷團隊精準把控客戶需求進行價值匹配及疑慮解決，最終達成首開即售罄的火熱場面。

　　線上線下雙結合。好的市場團隊不僅懂客戶，更懂市場營銷趨勢。在獲客方式日益多元化的當下，遠洋建管營銷團隊果斷擁抱線上新趨勢，打造專業主播團隊，實現線上關注度的持續提升；同時線下多維度拓客鋪排，最終實現單日到訪破百的良好訪量，刷線區域到訪量新紀錄。

　　未來，遠洋建管將持續以“全周期價值創造者”為內核，深化市場洞察，精準匹配資源，依托全產業鏈資源協同優勢和嚴苛品質標準，為每一個項目量身定制解決方案，持續提升項目的產品競爭力與市場引領力。