本報記者 張薌逸
建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”是房地產領域2025年的重點工作之一。當前，各地正在就“好房子”建設積極開展工作。
2月12日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會（以下簡稱“北京市規(guī)劃自然資源委”）印發(fā)《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關技術要點（試行）》（以下簡稱《技術要點》），提出鼓勵豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間等多項內容。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，《技術要點》的印發(fā)體現了北京在“好房子”建設方面用心用力，也將助力2025年房地產市場的向好發(fā)展。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶在接受《證券日報》記者采訪時表示，北京出臺“好房子”新政，其示范效應和風向標意義明顯。預計接下來將有更多地區(qū)出臺“好房子”建設相關的地方標準。
打造高品質住宅
提高住宅建設標準，構建支持住房品質提升的制度體系是“好房子”建設過程中的重要環(huán)節(jié)。
此前，北京市規(guī)劃自然資源委曾在2024年11月份印發(fā)《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》（以下簡稱《設計導則》），對住區(qū)規(guī)劃和住宅建筑提出高品質設計要求。
本次出臺的《技術要點》在《設計導則》的基礎上總結“好房子”試點工作經驗做法，配合平原多點地區(qū)土地供應，提出可按需設置封閉或開敞陽臺、可在起居室（廳）設置1處挑空空間、可在小區(qū)場地內設置風雨連廊等設計規(guī)范，并明確了相應的容積率及地價款計算方式。
例如，《技術要點》中明確，錯層陽臺上蓋高度大于等于兩個自然層高且不封閉時，不計入容積率，不收取地價款。
嚴躍進表示，《技術要點》中的很多設計規(guī)范都有免容積率或地價款計算的優(yōu)惠，直接降低了相關財務或投資成本，對于房企增強投資信心和積極做好“好房子”產品具有積極作用。在不計算容積率的政策規(guī)定下，開發(fā)商可以更好地優(yōu)化建筑設計，同時也增加了更多的可售面積。
“《技術要點》統(tǒng)籌考慮新增供應和存量去化，在提振土地和住房市場信心的同時，也要為住房市場長期穩(wěn)定可持續(xù)創(chuàng)造條件。”北京市規(guī)劃自然資源委有關負責人表示，《技術要點》的最終目標是以住房品質提升推動住房供給側改革，以政策創(chuàng)新滿足人民群眾日益增長的多樣化居住生活需要。
推進“好房子”建設
除北京外，江門也于近日出臺了“好房子”建設有關配套政策。江門市自然資源局于1月份印發(fā)了《關于支持“好房子”規(guī)劃設計的實施意見》，提出“住宅建筑結構凈高不超過2.1米，進深不超過0.8米的飄窗，其投影面積不計算容積率”等實施辦法。
“去年以來，多地通過優(yōu)化土拍規(guī)則、地塊計容規(guī)則以及套型要求等，助力‘好房子’建設，部分省市已出臺高品質住宅或‘好房子’建設技術標準。”曹晶晶分析稱，從趨勢來看，建設“好房子”是滿足居民多元化住房需求、推動構建房地產發(fā)展新模式的關鍵舉措。
2024版《深圳市建筑設計規(guī)則》中包括了優(yōu)化綠化覆蓋率、建筑覆蓋率等計算方式等內容；杭州市規(guī)劃和自然資源局于2024年12月份印發(fā)的《關于優(yōu)化建設項目容積率及相關指標計算規(guī)則的通知》也包含了“利用城市公共空間并向公眾開放的公共連廊，不納入容積率計算”等優(yōu)化措施。
嚴躍進認為，“好房子”政策中關于陽臺、客廳、公共空間等的設計規(guī)定，使住宅產品在功能上更加完善、居住體驗更加舒適。“好房子”政策通過提升住房品質，進一步激發(fā)購房者的購房熱情。尤其是對于那些注重居住體驗和舒適度、具有改善性住房需求的購房者來說，“好房子”政策無疑是利好，政策的落地將加快其入市節(jié)奏。
“‘好房子’建設也為企業(yè)提供了新的發(fā)展機會。”曹晶晶對《證券日報》記者表示，“好房子”標準對建筑設計、空間利用等方面提出了更高的要求，這也將促使房企從過去單純的價格、地段競爭，轉向品質、服務等多維度的競爭。長期來看，建設“好房子”、提供“好服務”是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力的根本，對于企業(yè)而言，需要不斷強化自身能力，主動適應新的市場發(fā)展環(huán)境，通過優(yōu)質供給贏得市場。
“從未來政策方向來看，‘好房子’建設首先要因地制宜，要充分考慮產品所在地的自然、人文、經濟等多方面因素，打造契合當地居民需求的品質住宅。”談及“好房子”建設未來的發(fā)力方向，曹晶晶認為，根據住房和城鄉(xiāng)建設部提出的“安全、舒適、綠色、智慧”等特征，“好房子”建設還需融入綠色發(fā)展理念，并鼓勵在建設過程中融入科技智能，利用新技術為消費者構建“智慧住宅”。