本報記者 陳瀟 張薌逸

12月24日，北京市住房和城鄉建設委員會等四部門發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2025年12月24日起施行。

《通知》提出，非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。

對二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），《通知》明確，在執行現有住房限購政策基礎上，可在五環內再多購買一套商品住房。

另外，《通知》還要求，各銀行業金融機構根據北京地區市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

根據《通知》，借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最低首付款比例不低于25%。

《通知》還提出，為進一步優化營商環境，將通過招拍掛拿地的房地產開發項目（包括商品住宅、酒店、寫字樓等）立項方式由市區分級核準調整為區級備案。

中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，總體而言，此次北京房地產新政是對中央經濟工作會議精神的精準落實，通過需求端與供給端的協同發力，為樓市注入積極動能。短期將有效激活剛性與改善性購房需求，提升市場活躍度；長期則有助于優化市場結構，實現房地產市場與實體經濟的協調發展。對于購房者而言，當前是政策紅利窗口期，需結合自身需求理性入市；對于房企而言，應把握政策機遇，聚焦產品力提升，適配市場需求變化。北京樓市正迎來結構性修復的關鍵契機，2026年樓市有望企穩回升。