“人地失調是中國城鎮化發展過程中土地利用方面存在的突出問題”。11月30日，“第三屆中國城市管理高峰論壇”在天津召開，國土資源部規劃司司長董祚繼在發表主題演講時指出，當前城鎮化進程中的“人地失調”體現在多個方面。
首先，建設用地外延擴張、粗放利用，土地城鎮化快于人口城鎮化。其次，城鎮土地開發強度偏高、布局不合理，與資源環境承載能力不匹配。再次，當前普遍存在的城鎮建設中大規模低成本征地的方式難以為繼，過度依賴土地財政還存在經濟金融風險。此外，城鄉分隔的二元土地管理模式阻礙了城鄉發展一體化，固化了城鄉利益格局。
國家發展和改革委員會專家喬潤令則進一步指出，從各地的城鎮化實踐來看，許多地方政府大包大攬、過度介入，導致地方政府承擔“無限責任”，并最終出現“被套牢”的風險。
他認為，政府過度介入對新型城鎮化存在一定危害。不僅使得地方政府可能被城鎮化“綁架”之外，也可能使農村轉移人口市民化的成本居高不下。他呼吁政府將更多的選擇權交給農民，把更多的操作領域交給市場。下一步，政府和市場的關系最關鍵是政府逐步放松管制，逐步把該市場配置的資源交還給市場。
董祚繼還透露，與當前城鎮化相關的土地改革系列方案“已經從國土部出手”。這些改革的總體框架包括宅基地改革、農村集體經營性建設用地改革等。“最后方案如何，值得期待”。
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