陽春三月，聚焦惠州房地產(chǎn)市場，一手二手房境況大不相同。在行業(yè)大環(huán)境陷入存量大、成交難的困局之時，長期被市場所忽視的惠州二手房市場悄然回暖。行業(yè)專家指出，社會對市場預(yù)期的降低，正好拉大了二手房的議價空間推動成交，再加上不動產(chǎn)登記條例、貸款利率再度下調(diào)等利好措施，艱難的二手房買賣交易也開始閃現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。
近日，惠州市房產(chǎn)管理局發(fā)布了2月份二手房成交數(shù)據(jù)，惠州二手房市場2月成交608套，環(huán)比1月530套成交上漲14.7%，即使同比去年同期的550套，也取得11個百分點的上浮。
在行業(yè)關(guān)注焦點都集中在如何刺激新房市場逐步回暖，以及開發(fā)商采取何種營銷策略吸引市民入市等環(huán)節(jié)上時，二手房市場在悄無聲息中陡然走高。
10日，記者走訪東平、下浦等中介門店發(fā)現(xiàn)，新春剛過，惠州二手房市場呈現(xiàn)向好局面。下浦隆塬地產(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人周新猛介紹，開年以來，去年底市場出現(xiàn)的緊縮現(xiàn)象出現(xiàn)了放開，需要賣房的業(yè)主一家空間突然拉大，門店開春以來就已經(jīng)出現(xiàn)4、5單成交了。
面對這一與新房市場截然相悖的市場走向，隆塬地產(chǎn)住宅部總監(jiān)龐海潮分析，也許正是由于大市場的下行給了二手市場機(jī)會。市場延續(xù)去年上半年的平淡，業(yè)主對后續(xù)市場的預(yù)期并不看好，因此不再堅守價格底線，這就給了二手成交協(xié)商過程中比較充裕的議價空間，從而促成市場交易。
在記者走訪東平區(qū)域門店過程中，除了業(yè)主議價空間的放開推動成交達(dá)成，也出現(xiàn)細(xì)微的市場新意。
陽光假日社區(qū)的我愛我家門店營業(yè)經(jīng)理付慧麗告訴記者，近期以來的市場，感受最為明顯的是放盤的業(yè)主數(shù)量有了明顯的增多。尤其偏重于中大戶型產(chǎn)品，有很多是當(dāng)前仍未裝修的二手毛坯房。付慧麗介紹，這也直接推動了近期的業(yè)務(wù)量，在社區(qū)成熟的東湖花園區(qū)域，年限超過5年的毛坯房還是具備較大市場的，這也吸引了不少購房者的關(guān)注。
對此，惠州房地產(chǎn)業(yè)獨立評論人余鶴皋則直言是不動產(chǎn)登記等措施的余溫。余鶴皋說，盡管從不動產(chǎn)登記傳言和確定實施節(jié)點，市民有足夠的時間出售手中的房源，但仍有很大一部分人在觀望。但新春過后，條例正式實施，省政府還設(shè)立了專門的管理機(jī)構(gòu)，這對部分房屋持有者的警示作用非常明顯，東湖花園區(qū)域作為高檔住宅社區(qū)出現(xiàn)二手房源掛牌激增也在情理之中。