新貨看點

　　●新盤定價如何？

　　●認購、認籌情況如何？

　　增城：新盤不少，貨量售價未定

　　陽光家緣數據顯示，今年前三個季度，增城一手住宅批準預售套數為9062套，相比去年同期的16177套減少了四成多。增城新增供應量的減少，一是因為增城一些大盤的開發已經進入尾聲，新貨大幅減少；二是因為一些樓盤的工程進度跟不上；三是因為今年市場不好，開發商放慢了供應步伐。

　　市場不好，影響到增城年底的供應量。今年年底，增城不少新盤有望推出市場，但有樓盤的相關負責人表示，年底會推多少貨，還得看認購、認籌及前期的銷售情況再決定。

　　貨量：不敢輕易大推

　　網易房產的數據顯示，今年1-10月份，增城一手住宅成交情況不錯，賣了11132套、126.4萬平方米，仍是廣州十一區一手住宅成交的“一哥”。不過，如果和去年同期相比，“一哥”今年的成交數據還是有點寒酸：成交套數、成交面積雙雙下跌43%。有增城開發商表示，今年年初增城有撤市設區利好的推動，上半年的銷售還不錯，要不然成交更為慘淡，即使10月份的成交有所回升，跟去年相比仍有很大的差距。

　　該開發商還表示，他和增城其他一些開發商交流時發現，大家對今年年底的市場沒有太大把握，認為銀行額度偏緊還是限制了成交量的提升。因此，增城很多樓盤今年年底還是以持續銷售存貨為主，即使推新貨，也以“小步快跑”的方式，推一兩百套試探市場，賣得好再加推，“現在沒有誰敢一次性推出幾百套、上千套新貨”。

　　從羊城晚報記者目前了解的情況來看，增城今年年底推出新貨的樓盤不算太多，不足10個。不過，年底推售的全新樓盤占比較高，8個樓盤中有5個為全新樓盤，占比高達六成。其中，碧桂園旗下就有兩個項目：碧桂園城市花園和碧桂園中新首府，此前碧桂園在廣州不僅沒有新盤推售，連新貨也很少。

　　由于對今年年底的市場沒有把握，增城樓盤對推貨量的控制非常謹慎。碧桂園城市花園有望在近期發售，至于推多少貨，樓盤的營銷負責人表示還沒有最終確定，“還要看批準預售的情況以及認籌的情況”。

　　因此，增城今年年底將有多少新貨面市現在還很難估算。假如市場好，不排除有更多樓盤推出新貨；假如市場不好，一些原計劃在年底推售的貨量說不定會延遲發售。

　　產品：主打剛需市場

　　今年1-10月份，增城一手住宅成交面積、成交套數比去年同期均大幅“縮水”，但是套均成交面積卻有所上升，今年套均成交面積為113.5平方米，去年同期只有110.7平方米，說明今年增城的大面積產品賣得比去年還要好一些。

　　但從增城今年年底的新貨結構來看，還是以中小面積產品為主。8個樓盤中，只有碧桂園中新首府和增城方圓云山詩意有部分120平方米以上的單位，其余樓盤所推單位全部在120平方米以下，140平方米以上的單位更是銷聲匿跡。

　　新貨面積小，價格也不高，已經確定價格的新貨中，七八千元/平方米的單位不在少數，因此，大多數產品的總價都在百萬元以下。增城年底新貨在剛需市場上走得很堅定。

　　此前，增城和黃埔一手住宅的目標客戶群有較大重疊，競爭比較激烈。而從今年年底的產品來看，增城主打單位總價百萬元以下的剛需市場，黃埔主打百余萬至200萬元之間的剛需市場，有一定的差異化。

　　(文/圖 張秀欽)